1、房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。
A.是项目投资决策的依据
B.是编制项目销售方案的依据
C.是筹集建设资金的依据
D.是编制下一阶段规划设计方案的依据
E.是开发商与有关部门签订协议、合同的依据
错误:【A;C;D;E】
2、房地产开发项目策划的主要工作内容有（）
A.开发内同和规模的分析与选择
B.评价方案构造
C.区位分析与选择
D.开发时机的分析与选择
E.融资方式的分析与选择
错误:【A;C;D;E】
3、金融机构在融出资金时，要遵循（）原则。
A.流动性
B.安全性
C.偿还性
D.盈利性
E.地域性
错误:【A;B;D】
4、关于房地产企业的经营净收入、利润和税金，存在的数量关系有（）。
A.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
B.利润总额=经营利润+营业外收支净额
C.税后利润=利润总额-所得税
D.经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金
E.销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税
错误:【A;B;C】
5、下列可免征房产税的房产有（）
A.企业办幼儿园用房
B.公园内营业用房
C.学校图书馆
D.个人居住用房
E.校办企业用房
错误:【B;C;D】
6、城市土地开发和供应计划，一般由（）按城市总体发展要求、土地开发潜力以及城市规划的要求制定。
A.土地管理部门
B.规划管理部门
C.市场管理部门
D.设计管理部门
E.计划管理部门
错误:【A;B】
7、下列指标中，能反映开发企业短期偿债能力的有（）
A.资产负债率
B.利息保障倍数
C.流动比率
D.速动比率
E.应收帐款周转率
错误:【C;D;E】
8、金融机构进行项目贷款审查时，要进行（）工作。
A.客户评价
B.项目评估
C.担保方式评价
D.贷款综合评价
E.环境评价
错误:【A;B;C;D】
二、判断(共计20分,每题2.5分)
9、土地使用权转让市场属于房地产一级市场。（）
A.正确B.错误
错误:【B】
10、居住区总用地是指居住区范围内除公共建筑用地外的用地面积。（）
A.正确B.错误
错误:【B】
11、对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。（）
A.正确B.错误
错误:【A】
12、对房地产开发项目进行独立的财务评价时，资产负债表是必需编制的基本报表。()
A.正确B.错误
错误:【A】
13、道路广场用地是指市级、区级、居住区、居住小区级的道路、广场和停车场等用地。（）
A.正确B.错误
错误:【B】
14、制定广告方案的第一步是确定广告预算。（）
A.正确B.错误
错误:【B】
15、拆迁补偿费是指开发建设单位对被拆除房屋的使用权人，按照有关规定给予补偿所需的费用。（）
A.正确B.错误
错误:【B】
16、商品房预购人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。（）
A.正确B.错误
错误:【B】
三、单选(共计60分,每题2.5分)
17、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。
A.社会平均收益率
B.通货膨胀率
C.国民经济增长率
D.项目基准收益率
错误:【D】
18、利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”，充分利用（）的作用。
A.经济规律
B.资金时间价值
C.盈利机制
D.财务杠杆
错误:【D】
19、房地产开发投资的起始工作是（）。
A.可行性研究
B.购买土地使用权
C.规划设计
D.施工建设
错误:【B】
20、经济适用房和廉租房项目用地，目前采取()方式供地。
A.协议出让
B.招拍挂出让
C.行政划拨
D.行政划拨兼协议出让
错误:【C】
21、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。
A.财务盈利能力
B.清偿能力
C.资金平衡情况
D.营运能力
错误:【A】
22、下列费用中，不属于土地费用的是（）。
A.土地使用权出让金
B.城市建设配套费
C.拆迁安置补偿费
D.基础设施建设费
错误:【D】
23、维修基金的代管服务属于（）
A.常规性的公共服务
B.针对性的专项服务
C.委托性的特约服务
D.代收代缴收费服务
错误:【A】
24、根据国家有关法规规定，以下可