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中国房地产现状分析
名目：
TOC\o“1-1“\h\z\u\l“_TOC_250005“一．了解房地产 2
\l“_TOC_250004“二．我国房地产的进展历程 2
\l“_TOC_250003“三．我国房价走势 3
\l“_TOC_250002“四．房地产现状成因分析 4
\l“_TOC_250001“五．对我国房地产的将来预期 5
\l“_TOC_250000“六．报告总结 5
一、了解房地产
房地产是指土地、建筑及固着在土地、建筑物上不行分别的局部，房地产由于其位置固定、不行移动，因而往往又被称之为不动产。它分三种存在形式：
单纯的土地，如一块无建筑物的城市空地；
单纯的建筑物，如在特定的状况下，把地上建筑物单独对待时；
土地与建筑物结合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作为一个整体来考虑，这也就是说，土地和建筑既有各自独立的特质内容，又是一个密不行分的整体，不管土地和建筑物是以独立的形式存在或以结合的形式存在，都属于房地产，是房地产的一个局部。
房地产业：是从事土地和房屋开发经营的行业，属于第三产业。
二、我国房地产的进展历程
我国房地产业在打算经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位住房供给制度所取代。自从20世纪80年月房地产业重兴起，90年月进入快速进展时期以来，我国住房安排和供给体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅猛的进展。据统计，自从1992年以来，我国房地产开发投资累计已超过五万亿元，年均增长20%以上；城镇人均居住面积由1992年以前的8平方米，提高到了现在的20平方米。
八十年月以前，没有人公开地把房地产看成商品，更不会把它作为商品来买卖。它自然就不会形成产业。党的十一届三中全会以来，在经济体制改革的带动下，房地产业，这一亿万价值的巨大商品开头起动，开头流通。
1998年-2025年中国商品房销售面积和销售额平均每年增长24.3%，销售额年均增长
%，但在2025年，中国房地产市场全面萎缩，房地产交易量和房价齐跌。2025年全年总计商品房销售面积下跌19.7%，销售额下跌20.1%，十年来首次消灭年度房价下跌。但2025年后，房地产市场开头反弹，量价齐升，房地产业反弹，泡沫再度消灭。局部城市的房价增长过快，大型城市的销售价格，租金以及房价收入比消灭不平衡，开发商高价抢购土地，购地价格已严峻偏离合理水平，呈现泡沫化。目前房地产市场的泡沫主要是大城市的局部性泡沫，但是今后可能向二级城市集中。假设泡沫裂开，有可能引发金融危机。短期内随着房地产的活泼，房价较低的中小型城市将面临上涨压力，但是长期来看中国房价仍面临下调压力。
三、我国房价走势
这是我们找到的我国2025年6月~2025年6月的一手房指数环比数据以及走势图：
这是上海，北京以及全国平均房价的走势图：
依据种种资料，我们不难看出，我国房价持续增长，居高不下，而且泡沫化严峻，使我国房产行业不能安康进展。住房问题作为人民生活最根本的问题之一，受到社会的关注，也急需政府的调控或其他手段使其走向正常化。
四、房地产现状成因分析
〔一〕泡沫化成因
一方面，土地交易制度不健全，行业治理不完善，在肯定程度上助长了投机活动，产生大量投机性泡沫。土地是房地产行业的根底，土地资源的稀缺性使得土地市场具有需求弹性大而供给弹性小的特点。当大量投机使土地需求增加时，土地价格急剧上涨，由于土地的稀缺性，市场无法在短时间内增大供给量，从而使需求与供给之间的差距进一步拉大，在这种状况下，有限的土地价格飞涨，严峻脱离了其实有价值而产生地价泡沫，进而可能导致整个房地产业泡沫的形成；另一方面，房地产投资的过度增长使得房地产投资的增长速度远远超过了城市化进程的速度，就简洁造成市场供给与市场需求的严峻不平衡，房屋空置率高，也会导致房地产价格急剧下跌，泡沫破灭。
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随着人口的增加和城市的进展，土地价格存在着潜在升值的趋势，因此，房地产价格在人们将来的预期中也会不断上升。对房地产将来价格的非理性预期造成投资者对将来房地产投资高回报的设想，过多的货币资本投入到有限的土地买卖中，推动地价不断上涨，从而使房地产价格不断攀升；在泡沫破灭时，房地产价格下跌，消费者预期价格还要下跌，房地产商纷纷抛售其持有的房产，于是供给量增加，同时由于无人肯接手买入而使需求量削减，这样就加剧了价格的下跌。
〔二〕制约我国房地产安康进展的因素分析
近年来，我国政府针对房地产领域出台的一系列措施，对房地产市场的安康进展起到了肯定的作用，房价涨速度有所减缓，房地产投资增速过猛势头得到有效遏制。但足，由丁．经济社会形势的快速变化，政府在制定房地