房地产开发项目投资合作协议书
甲方:（***房地产开发企业）
注册地:
法定代表人:
乙方:（投资合作***企业）
注册地:
法定代表人:
依据《中国协议法》及相关法律法规之要求,甲、乙双方本着平等互利、老实信用标准,共同参与合作开发建设房地产项目。为明确双方权力、义务和责任,经过友好、平等、认真协商,达成以下合作协议,共同遵守实施。
第一条、开发项目
项目名称:_________________________________________________
项目地址:_________________________________________________
第二条、项目占地面积和用地性质
开发项目占地______平方米,土地性质为___________土地,项目所用土地文件以批复为准。
第三条、项目规模
在本协议所述地块上开发建设具体内容包含:
1.拟建商业及住宅工程______平方米;
2.拟建地下车库工程______平方米。
第四条、甲乙双方合作方法
1.甲乙双方共同出资合作开发房地产项目,共同管理、共享利润、共担风险。甲方出资总额占房地产开发项目资金总额47%,乙方出资总额占房地产开发项目资金总额53%,以出资比率确定股权百分比,根据股权百分比分配利润,利益、风险按各方股权百分比享受或负担对应权利、义务和责任。
2.此次合作开发项目投资总额为____________万元（人民币）,按上述出资比率,甲方应出资额为_____万元、乙方应出资额为_____万元。
上述投资总额包含项目占地拆迁、安置、赔偿和办理项目报建手续等费用款项,也包含建筑安装总造价及各方按比率分得物业对应应分摊国有土地使用权出让金等。
第五条、合作项目付款方法
该项目资金在_________银行开户管理,在本协议经甲乙双方签署生效后按以下具体时间和额度支付各方应出资款项:
1.依据项目投资总额和各方出资比率,甲方应出资_____万元,分_次支付,每次支付_______万元;乙方应出资______万元,分_次支付,每次支付______万元。
2.双方首次支付应出资款项,应在本协议签定以后____日内将对应额度款项拨付至上述银行账户;其它分次应出资款项时间由双方约定,但每次支付款项都应在确定支付时间以后____日内将对应额度款项立刻拨付至上述银行账户。
第六条、前期工作安排
合作开发项现在期下列工作应由双方共同负责立刻落实:
1.落实开发项目用地计划手续,立刻取得项目占地计划批文。土地使用权人为甲方,土地使用不附带第三者利益限制。
2.落实开发项目占地计划报建工作。
3.完成开发项目计划用地拆迁、安置及赔偿工作。
4.落实开发项目整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装等手续。
5.办理开发项目开工手续,取得项目开工证,使项目得以正当开工建设。
6.落实和完善与项目相关其她未及工作,以防患未然。
第七条、项目工程建设承包发包
为确保工程质量和工程进度,合作开发项目工程建设承包发包,具体由合作双方共同协商、科学考证合理确定。
第八条、项目相关工程管理
1.本协议签定以后,甲乙双方各自委派专员共同组建合作项目联合办公室,具体约定和落实项目管理和工程监理、财务及工程进度安排、与各级行政管理部门联络以及与地方相关民事沟通、后勤保障等工作。
2.项目联合办公室按前述第六、七条工作内容,具体协调和落实。
3.项目各项行政管理工作,由双方约定委派指定有工作能力专员具体负责。
4.项目工程建设管理和技术监理工作,由甲方负责委派指定含有专业技术管理和技术监理能力专员负责,关键程序和步骤须相关领导或直接责任人签字落实。
第九条、物业交付
合作开发项目物业完工交付时,甲乙双方应共同参与承包商、设计单位完工验收。在取得《建设工程质量核验证书》后方可交付物业管理。
第十条、项目产权确定与产权过户
1．本协议签署后应报送_________（开发项目确权主管机关）审批,方便按本协议各方出资比率确定合作开发项目物业产权归属于各方具体比率。
2．按相关法律及政策要求,各方在分得产权物业时,对应分摊国有土地应办理土地使用权变更登记手续,立即该片国有土地使用权人变更为该方手续。此项手续由乙方负责协调并办理。
第十一条、项目相关财务管理
财会管理人员须含有良好职业道德、工作能力和好人品,遵守国家法律法规。项目财务主管聘用须含有会计师职称,其她财务人员须含有会计从业资格。
1.财务管理部门