房建工程质量通病防治关键点控制XX12024年房建工程质量通病防治关键点控制
目录CONTENTS第一部分第二部分第三部分第四部分总则常见质量通病防治典型案例分析思考与建议22024年房建工程质量通病防治关键点控制
第一部分总则32024年房建工程质量通病防治关键点控制
总则行业现状2023年全国房地产投诉中，质量相关投诉较去年增长5.49%，达45966起；质量投诉中房屋及装修质量相关投诉31351起，较去年增长17%。2023年陕西省消费者组织受理房屋类投诉444件，同比增长35.78%。消费者投诉反映问题主要有4个方面：一是房屋质量及保修引发较多争议。二是不符合条件强行交房。三是不平等格式合同侵权。四是房屋面积与约定不符。建筑工程质量通病，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越越高的同时,成为了人民群众质量投拆的热点。2023年商品大类投诉量图（单位：件）房屋及建材类质量投诉数量排名第742024年房建工程质量通病防治关键点控制
总则工作文件近年来，公司从标准化和专项检查过程中总结、归类质量通病，制定解决方案，形成多项质量管理制度、实施细则等文件。2018年发布《工程质量通病防治手册》，《工程质量样板制作图集》、《机电安装工程细部节点图集》、《关于对项目部工程技术质量管理工作进行专项交底的通知》；2019年发布《工程质量实测实量验收标准及考核细则》；2021年发布《工程质量底线管理办法》、《检试验工作管理实施指引》、《建筑工程技术资料管理办法》、《项目科技质量体系岗位工作口袋书》、《关于开展工程技术质量专项治理工作的通知》、《关于开展预拌混凝土生产及使用专项治理工作的通知》、《房建项目验收指引》、《质量管控要点口袋书》；2022年发布《住宅工程质量分户验收指引》、《预验收实施指南》、《质量提升十二项指引》、《分包质量管理协议》；2023年发布《质量强制做法》。交流目的本次质量通病防治交流主要以《科技技术质量管理手册》、《西北公司强制性做法》、《住宅质量通病防治手册》为基础，结合昌建外滩壹号项目验收、交房过程中出现的质量突出问题，提出解决措施。52024年房建工程质量通病防治关键点控制
务实创新开拓第二部分常见质量通病防治62024年房建工程质量通病防治关键点控制
1、地基与基础边坡塌方【解决措施】1、将塌方或掉落的废渣清理干净，修补被破坏的基础结构，处理尚未塌方或即将滑坡的部分；2、回填夯实空洞部位，坡面重新布筋、加厚喷锚该处位置、底部做好防掩埋的围护措施。【预防措施】1、基础开挖前，根据地质条件，选取适宜的边坡支护方案，基础开挖时，开挖深度不宜过大，采取分层开挖，边开挖边喷锚硬化，喷锚过程必须按照施工规范施工，确保喷锚厚度与施工质里。2、坡顶必须设置有效的排水减压措施，基坑边2米范围内严禁停放机械、重物。3、深基坑边界周围地面必须设置排水沟，集水坑，做好抽水准备。放坡、喷锚4、选择具有较好资质的监测单位，严格审核监测方案和边坡塌方应急施工方案，有备无患。72024年房建工程质量通病防治关键点控制
1、地基与基础【产生原因】1、泥浆比重不够或性能指标不符合要求，孔壁未形成坚实泥皮。2、护筒埋置太浅，护筒底漏水导致孔口附近地面被水浸泡。3、孔内水头高度不够，静水压力远远低于土压力。4、清孔时间过久或清孔后停顿时间过长。钻孔灌注桩-塌孔5、钢筋笼插入过程中有倾斜，戳破泥皮造成塌孔。【预防措施】1、选用体积质量较大的泥浆，用胶体率高的粘土造浆或加入外加剂。2、确保钻孔内的水头高度，及时补充泥浆。3、待灌时间一般不应大于3h，并控制混凝土的灌注时间，在保证施工质量的情况下，尽量缩短灌注时间。4、钢筋笼吊放时，对准孔位、吊直扶稳、缓缓下沉，避免碰撞孔壁。【处理措施】1、发生孔口坍塌，应立即用粘性土填满，重新埋设护筒再重新开孔。2、发生孔内坍塌，应该判明坍塌位置，回填碎石或块石与粘性土的混合物到塌孔处以上1～2m，若塌孔严重时全部回填，待回填物沉积密实后，再进行冲孔钻进。3、放入钢筋笼后发生塌孔，应立即将钢筋笼拔出，重新钻孔；如无法拔出，选择用反循环泵进行清孔、拔出。82024年房建工程质量通病防治关键点控制
1、地基与基础【产生原因】钻孔灌注桩-钢筋笼上浮1、钢筋笼重量较轻，在钢筋笼底端遇到混凝土时，混凝土的浮力大于钢筋笼的重量和钢筋笼与孔壁之间的摩擦力之和，造成钢筋笼上浮。2、混凝土的和易性未达到设计要求或质量较差。3、钢筋笼放置初始位置过高，混凝土流动性过小，导管在混凝土中埋置深度过大钢筋笼被混凝土拖顶上升。【预防措施】1、量测埋管深度，及时拆管，确保埋管深度不大于相关规范要求。2、控制好混凝土灌注速度，当桩长在50m以内时，灌注速度不应大于0.5m3/min。3、将吊筋固定在护筒上，可有效防止其