楼宇施工合同协议书
?甲方（发包人）：
名称：______________________
法定代表人：________________
地址：____________________
联系方式：________________
乙方（承包人）：
名称：______________________
法定代表人：________________
地址：____________________
联系方式：________________
鉴于甲方拟进行楼宇建设工程，乙方具备相应的施工资质和能力，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方楼宇建设工程施工事宜协商一致，达成如下协议：
一、工程概况
1.工程名称：[楼宇具体名称]
2.工程地点：[详细地址]
3.工程内容及规模：
本工程为[楼宇的建筑结构形式，如框架结构、剪力墙结构等]楼宇，地上[X]层，地下[X]层。
总建筑面积为[X]平方米，其中包括住宅面积[X]平方米、商业面积[X]平方米、配套设施面积[X]平方米等（如有具体功能区域划分需详细列举）。
工程内容涵盖地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面及防水工程、建筑给水排水及采暖工程、建筑电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程、电梯工程等（根据实际施工内容详细罗列）。
4.工程立项批准文号：[具体文号]
5.资金来源：[资金来源说明，如自筹、银行贷款等]
二、工程承包范围
乙方承包范围包括但不限于上述工程内容中所涉及的全部施工工作，包括但不限于施工图纸范围内的建筑、结构、水电、暖通、消防等各专业工程的施工，以及与本工程相关的室外附属工程（如道路、绿化、围墙等，如有）的施工。乙方应按照设计文件、施工规范及质量验收标准完成工程施工，确保工程质量达到合同约定的标准。
三、合同工期
1.开工日期：[预计开工日期]，以甲方书面通知为准。
2.竣工日期：[预计竣工日期]，具体竣工日期以本工程通过竣工验收合格之日为准。
3.合同工期总日历天数：[X]天。
4.工期延误：
因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，并由甲方承担乙方因此增加的费用。甲方应提前[X]天以书面形式通知乙方延误原因及预计延误天数。
因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金；若因乙方原因延误工期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。
因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，甲乙双方应协商解决工期顺延事宜，乙方不承担违约责任。
四、质量标准
1.工程质量标准：符合国家现行的工程施工质量验收规范及标准，达到[具体质量等级，如合格、优良等]标准。
2.质量保修：
乙方应按照国家有关规定及合同约定承担工程质量保修责任，保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
对于地基基础工程和主体结构工程，乙方承担终身保修责任。
在保修期内，乙方应在接到甲方通知后的[X]小时内响应，并在[X]天内到达现场进行维修。若乙方未及时履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，由此产生的费用由乙方承担。
五、合同价款及支付方式
1.合同价款：本合同工程总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价款为固定总价，包含完成本合同约定工程内容所需的全部费用，除因设计变更、甲方提出的超出原设计范围的新增工程或不可抗力因素外，合同价款不再调整。
2.支付方式：
合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X%]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
工程进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完成至[X]层等]后，经甲方及监理单位验收合格，甲方向乙方支付合同总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
工程竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
工程竣工验收合格满[X]个月后，如无质量问题及其他纠纷，甲方向乙方支付至合同总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余合同总价款的[X%]作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内一次性无息支付给乙方。
六、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利：
有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。
有权按照合同约定对乙方的施工行为进行管理和考核。
有权根据工程实际情况要