天津上六个月土地估价师《管理法规》:城镇规划的实行考试试卷
一、单项选择题（共2５题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、土地开发整顿规划是土地运用总体规划的深化和补充，也是土地运用总体规划的重要构成部分,其中,省级土地开发整顿规划的内容包括＿＿。
A．分析土地开发整顿的背景与条件
Ｂ.分类分期测算规划期内土地开发整顿投入量
Ｃ．估算土地开发整顿的投资
Ｄ．制定实行规划的政策措施
E．提出土地开发整顿的总体安排
2、继续教育的内容包括_＿。
A.土地估价新理论?B．土地估价实务?C．国外不动产估价技术及发展动态
D.与土地估价有关的专业知识
E.土地估计新技术、新措施
3、是指土地所有者将土地租给土地使用者,土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
A：经济地租?B：商业地租?C:理论地租?D:垄断地租
E：时间原因
4、地价影响原因中，土地级别和基准地价属于影响地价的。
A：一般原因?Ｂ:个别原因
C：区域原因
Ｄ:特殊原因
E：时间原因
5、某写字楼出租,签订了3年租赁协议，协议月租金５０元／平方米,每年租金增长率为1０％,每年支出总费用为380元/平方米。该写字楼的房地纯收益为元/平方米。
A：２20
B:346?C：592
D：７00
Ｅ:时间原因
6、采用插值法求内部收益率，ＦNPV(i1)、FNFＶ(ｉ2）分别为采用i１、ｉ２时的净现值,为使所求得的内部收益率不失真，规定__。
Ａ.FＮPV（i1）、FNPＶ(ｉ2)同步为正，且i1与i２相差超过2%
B．FNPＶ（i1)、FNＰV(ｉ2)同步为负，且i1与i２相差不超过2%?C．FＮPＶ(i1)、FNPV(i2）取异号,且ｉ1与ｉ2相差不超过2％?D.ＦＮPV(i１)、ＦNＰV(i2)取异号,且i1与ｉ２相差超过2%
7、路线价法中确定原则深度时，应采用临街各宗地的。【考试真题】
A:平均深度?B：深度的中位数?Ｃ:道路对土地运用价值影响为零的深度?Ｄ:都市统一确定的某一深度?Ｅ：时间原因
8、基准地价确定的原则为:以实际数据测算的成果为准,以评估的成果为辅。?A：记录?Ｂ：宗地
Ｃ：比较
D：选择?E：时间原因
9、甲房地产开发企业获得一居住用地使用权后２年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发企业。乙房地产开发企业获得该土地使用权的最高年限为__年。
A.３8?B.40
C.68?D.７0
10、在县级土地运用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实行该规划而需要将700亩非耕地农用地转为建设用地时,应按土地运用年度计划分批次由同意。(1亩=０.0667公顷)
A:国务院
B：省级人民政府?C:地市级人民政府
Ｄ：县级人民政府?E:3５％～50％?11、由于规划政策的作用,地价曲线成为。
A：由市中心向郊区渐降的平滑曲线?B：一种起伏的、不持续的折线?C：一种以Y轴为中心对称起伏的曲线?Ｄ:一种伴随距市中心的远近,由低而高的平滑曲线
E:时间原因
12、近期建设规划必须具有的强制性内容包括＿_。
A．提出近期都市环境综合治理措施
B.确定都市近期建设重点和发展规模?C.根据都市近期建设重点和发展规模,确定都市近期发展区域?D．根据都市近期建设重点,提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等对应的保护措施
E．对规划年限内的都市建设用地总量、空间分布和实行时序等进行详细安排
１３、按照年金的支付时间和支付金额与否确定,年金可分为_＿年金。
Ａ.确定?B．风险?C.定期?D．永续
E.不定期
1４、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估成果为900万元,在居住用途下的评估成果为1100万元．都市规划规定该宗土地既可作商业用途,也可作居住用途,则该宗土地的评估价格应为万元。?A：900?B:1000?C：11０0
D：
E:时间原因
1５、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊,违反土地管理法规,滥用职权，非法同意征用、占用土地,或者非法低价出让国有土地使用权,情节严重的,处（）。?A.五年如下有期徒刑或者拘役?B.三年如下有期徒刑或者拘役?Ｃ.三年以上七年如下有期徒刑,并惩罚款
D．三年如下有期徒刑，并惩罚款
16、评估基准日即评估作业日期,一般精确到。
Ａ：某年
B:某年某月?C：某年某月某日
D:以上都不是
Ｅ:国家实行土地估价师资格认证制度
17、权属调查的重要内容不包括的调查。?A：宗地位置
Ｂ：使用者状况?C：界线
D：权属状况?E：合法性
１8、下列不属于农用地类别的是__。