上六个月江苏省土地估价师《基础与法规》知识：草原法考试试题
一、单项选择题(共25题,每题２分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、自1月1日起,我国的税设有的税率有__税率。?A．最惠国?B.协定
Ｃ.特惠
D．一般
E．特定
2、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以根据法律规定对土地实行＿_并予以赔偿。
A．没收?Ｂ.没收或者征收
C．没收或者征用
D.征收或者征用
3、某企业拟向政府承租某宗工业用地的国有土地使用权。在进行土地估价时,经调查获知如下数据：一年期国债利率4.20%、一年期银行定期贷款利率5.23%、一年期银行活期存款利率４.56%、五年期银行定期贷款利率６．12%。若该地区风险调整值为1％,则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为＿＿。
A.6.2０%
Ｂ.５.56%
C.7.2３%?D．6.１2%
4、某市拟于12月8日，对位于市区的几宗土地实行拍卖，在记录中，若以拟出让土地作为总体，对拟实行拍卖的各宗地面积的表述可称为。?A：数量标志?B:数量指标?Ｃ：品质标志?D:质量指标
E:土地
5、某房地产开发项目土地面积1２00㎡,建筑面积2400㎡,估计房屋建安费用为1５００元／㎡,专业费用按建安费用的10%计，销售税金估计约5元／㎡,开发期估计为2年,第一年投入开发费用的６０％,银行贷款年利息率为5．４9%,则在正常条件下该房地产开发项目的建造费用利息为万元。
Ａ:1９．83?B：21．93
C：2４．1２
D:3５．5
Ｅ:时间原因
6、年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围,基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。?A：19６0
Ｂ:１９６1?C：1９6２
Ｄ：１963?Ｅ：３5%～50％
７、中心地理论的创始人是。【考试真题】
A：亚当·斯密?B:大卫·李嘉图?C：冯·杜能?D：克里斯泰勒?E:时间原因
８、市场交易资料整顿中的土地费用不包括__。?A．管理费
B．修理费?C.折旧费?D．以直接归属土地承担部分为限的土地税
9、某宗地估价用了4种估价措施,其评估成果为1000元／㎡、10４0元/㎡、980元/㎡、１0２0元/㎡,经分析可确定各自权重为0.4、０．３、0．2、0．１，则采用加权平均法确定其评估成果为元／㎡。
A：98０?B：1010?C:１０２0?Ｄ:１040
E：合法性
１0、某建筑物占地面积3亩,容积率为4,自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用,残值率为5％,重置价格为元／㎡,则该建筑物现值为万元。
A：１220
Ｂ:1２７４?C:1525?D：1593?E：时间原因?11、某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价25０0万元，估计使用年限为30年,残值为50０万元，则该厂房在第年末账面价值为万元．【考试真题】?Ａ:１667?B：２400
C:１8３３?D:１167?Ｅ：土地
12、1月，W房地产开发企业征收B村90亩基本农田外的耕地,已知征地前B村人均耕地为1.５亩。按照规定,w房地产开发企业需安顿B村的农业人口数为人。
A:50?B：60?C:80
Ｄ:1０0
E：３5%~5０%
1３、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地协议约定的用途使用土地，使用土地期限一般不超过。?A:六个月?B：1年
Ｃ：2年?D：5年
Ｅ:3５%~５0%
14、_＿是都市中建设量最多的项目，因此它的规划与建设对都市的面貌起着很大的影响。?A．居住区
B．工业区?Ｃ．商业区
Ｄ．道路
1５、某开发企业贷款开发900０平方米写字楼，多种修建费用估计1300元/平方米,开发周期2年，第一年投入6０%，其他的次年投入,贷款年利率12%,当地不动产综合还原利率8％，则开发结束时，所需支付贷款利息为＿_元。?A．104262７
B．１５7３628?Ｃ．12７64５7
Ｄ.2347４８8
16、根据国土资源部《有关公布实行的告知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得所在地土地等别相对应的最低价原则。
A:高于
B：低于?C：等于
D：低于或等于
E:合法性
17、在进行路线价评估过程中,估价师调查搜集了若干临街商业宗地的租赁收益资料,在通过样点地价测算后记录得到下表数据,则对该表所做的分析对的的是（)。?A．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则
Ｂ.由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则
C．以1m为级距，则2～３m级距内的地价为7~8ｍ级距内地价的1．230倍?