天津房地产估价师《理论与措施》:估价汇报的质量考试题
本卷共分为2大题５0小题,作答时间为180分钟，总分100分,６0分及格。
一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意）
１、的立法目的是：“为了加强对都市房地产的管理,维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益,增进房地产业的健康发展”。?Ａ:《中华人民共和国土地管理法》
B:《中华人民共和国都市房地产管理法》
Ｃ:《中华人民共和国城镇规划法》?D:《中华人民共和国农村土地承包法》
E：房地产估价机构必须加盖公章
2、证券可分为商品证券、货币证券和__。?Ａ．负债证券?B．资产证券
C．交易证券?D.资本证券
3、某建筑物实际通过年数为,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差导致功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效通过年数为,剩余经济寿命为，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为。
A：４3．8%
Ｂ:5０%?C：５6．8%?D：70%?Ｅ：工业用地的监测点评估价格
４、某市去年住宅的实际销售量为500×104ｍ2,预测销售量为45０×104m２,平滑指数为0.８，则运用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__×104m２。?A．475?Ｂ.600?Ｃ．．４50
D.4９０
5、在某商业街深度30.48ｍ(即1０0英尺),临街宽度20m的矩形土地,总价为１20０万元。根据四三二一法测,与其相邻、临街深度为45．７2m（即1５0英尺）、临街宽度20m的矩形土地的总价为＿_万元。
A．1504?Ｂ.14０4?C．１304
D.1204
6、某房地产开发企业销售收入为8０0０万元人民币，扣除项目金额为50０0万元,应缴土地增值税为万元。?A：５00?B:75０
C:90０
D：9５0?Ｅ:执行层的组织协调
7、某房产面积900００，规定测绘精度为二级,则其限差为。
A：192
B：９6?C：60?D:30
Ｅ:执行层的组织协调
8、由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格是。?Ａ：标定地价?B：政府调整价?C：政府定价?D:政府指导价
E：工业用地的监测点评估价格
9、某企业开发某土地,土地重新获得成本为10０0元/㎡，正常开发成本为1500元/㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％,销售费用为1０0元/㎡,直接成本利润率为６％，则开发后地价为元/㎡。?A：184０
B：２8４0?C：296６?D:30０0
E:工业用地的监测点评估价格
1０、申请房地产估价师初始注册的,申请人应当向_＿提交申请资料。
Ａ．人事部?B．建设部?C．省级人事行政主管部门?D．所在地省级房地产行政主管部门
１1、假设某种商品住宅的价格从元／m2上升到2500元/ｍ2，其需求量从800套减少为500套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为（)。?A.0．22?Ｂ.0.4６
C.２.１０?D．2.４5
12、建设工程符合都市规划规定的法律凭证是_＿。?A．建设施工许可证
B.建设用地规划许可证?Ｃ.预售许可证?D．建设工程规划许可证
13、既有总建筑面积为15００㎡的某在建工程，已知土地使用年限为４0年（自动工之日起算)，计划开发期为3年,现已进行1.5年．估计建成还需1．5年,投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8％,折现率为12％．该项目续建完毕后的总价值折算到目前为。
A：3939.61万元
B：４４33．８8万元
C:4７6８.50万元?Ｄ:56５2．09万元
E：工业用地的监测点评估价格
14、某套200㎡、单价４00０元/㎡的住宅，规定成交时首付20万元,余款在3年内分３期支付，每期末支付20万元。假如折现率为5％，则该套住宅的实际价格为万元。
A：7１．84
B：7４.47
C:７5.2３?D：80.00?E：工业用地的监测点评估价格
１５、已知某房地产投资项目的购置投资为450０万元，流动资金为5００万元。假如投资者投入的权益资本为150０万元，经营期内年平均利润总额为65０万元,年平均税后利润为5０0万元。试计算该投资项目的资本金利润率为__。
Ａ.13．０%
B．43．3％
C.33.3％?Ｄ．2３．3%
1６、规划期内拟建设的都市用地都应编制控制性详细规划,规划地区范围一般应在ｈ以上。
A:5０?B：8０
C:100
D：200
E：执行层的组织协调
17、非市场价值不是一种价值,而是对市场价值以外的多种价值的一种称呼。?A：概括性?Ｂ:描述性?C:理论性?D