云南省土地估价师《管理法规》：城镇规划修改模拟试题
一、单项选择题（共25题,每题２分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地估价中最常用的措施是＿_。
A．市场比较法
B.剩余法
Ｃ.收益还原法?Ｄ.路线估价法
2、收益还原法中,__是指为发明收益所投入的直接必要的劳动费用与资本费用。?A．总费用
B.总收益
C．土地纯收益?D.土地租金
3、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割,应（)。
A.按一宗地处理
B.按共用宗地处理
C．划分为若干宗地
D.暂不划宗地
4、根据我国现行会计准则，企业若要将免费划拨获得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化,并计入科目入账核算．【考试真题】
A:固定资产?Ｂ：长期待摊费用?C:无形资产
Ｄ:长期股权投资
Ｅ:土地
5、影响地价的行政原因不包括。?A：土地制度?B:住房制度?C：都市化进程?D：交通管制和行政从属变更
Ｅ：合法性
6、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定,投标人少于__人的,出让人应当终止招标活动。
A.３
B．4?C．５?Ｄ．6
7、霍夫曼法则认为深度为１０0英尺的原则宗地,将原则深度４等分的状况下,伴随离道路距离的增长,每一等份的价值占所有地价的比例分别为。?A:37.５％、２９.５％、２0.7％和12.3％?B:40%、30％、20%和10％?C：50％、25％、1５％和10%
Ｄ:42．5%、３0％、2０％和7．5％
E:时间原因
8、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。【考试真题】
A：该宗土地规划许可的用途?B：该宗土地规划的容积率和建筑密度?C：该宗土地开发周期
D：该宗土地开发完毕后房地产也许的售价
E:时间原因
９、如下土地用途中,不属于现行土地运用现实状况分类中一级类土地用途的是＿＿。
A．耕地?B.草地
C．天然牧草地
D．特殊用地
10、已知某因子与土地质量等呈负有关，其指标值为80,已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为1３0和2０，则采用极值原则化进行原则化后得到的指标值为__。?A.45.5?B．53.3
Ｃ.5４.5
D.6１．5
1１、在计算企业所得税时，下列各项收入中,应计入企业应纳税所得额的是。
A：上级主管部门下拨的住房基金
B：清产核资发生的固定资产评估增值?C：金融机构代发行国债获得的手续费收入
Ｄ:向客户收取的可循环使用的包装物押金收入?Ｅ:土地
12、按照现行土地运用现实状况分类，殡葬场所用地属于。?Ａ:公共管理与公共服务用地?Ｂ：其他土地?C：商服用地?D:特殊用地?E：35%～50%
13、土地使用权出让协议约定的使用年限为7０年，原土地使用者使用后转让,受让人的使用年限只有年。
A：2０?Ｂ:３0
C:50?Ｄ：7０
E:35%～50%
14、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有＿_。
Ａ.可行性研究费?B.勘察设计费
C．土地征补费?D．拆迁安顿费
15、某宗房地产,年净收益5０万元，建筑物价值２50万元,建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。?A:500．００?B:７14.29?C：750．00
D：8３3．33?E:时间原因
1６、建筑工程施工企业一般根据工程结算成果，编制（），便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本减少额,作为企业内部成本分析、反应经营效果、总结经验、提高痉营管理水平的手段。?A．单位工程竣工成本概算?B.单位工程竣工成本决算
Ｃ．单项工程竣工成本概算?D．工程竣工决算
17、以价格余额来确定估价对象的土地价格的措施是＿_。
Ａ．收益还原法
B．剩余法
C.市场比较法
Ｄ．成本迫近法
１8、６月１日，Ａ县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理措施》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在此前提出调查处理意见。
A：12月１日?B：12月10日
C：1２月15日
D：12月31日?E：35%～5０%
19、《国务院办公厅有关规范国有土地使用权出让收支管理的告知》(国办发[]１０0号)规定,土地出让协议、征地协议等应约定对土地使用者不准时足额缴纳土地出让收入的,按日加收违约金额的违约金。
A:1%?Ｂ：3％
C:１‰
D：3‰
E:专职副总督察(副部长级)1名
2０、根据原则,投保人因保险标的遭受损失而获得经济赔偿。?Ａ：赔偿
B：可保利?Ｃ:代位追偿?D:最大诚信?E:土地
21、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和运用状况的重要目的是