民房厂房分租协议书
?甲方（出租方）：
姓名：______________________
身份证号码：________________
地址：____________________
联系电话：________________
乙方（承租方）：
姓名：______________________
身份证号码：________________
地址：____________________
联系电话：________________
鉴于甲方拥有位于[民房厂房具体地址]的民房及厂房（以下简称标的物），乙方有意承租该标的物的部分区域用于[乙方具体经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分租协议：
一、标的物具体描述
1.民房部分
房屋结构：[详细描述民房的结构，如砖混结构、框架结构等]
建筑面积：[具体面积数值]平方米
房屋层数：[层数]层
房间数量：[具体房间数量]间
配套设施：[列举民房内已有的配套设施，如水电、门窗、厨卫设备等]
2.厂房部分
厂房结构：[详细描述厂房的结构，如钢结构、混凝土结构等]
建筑面积：[具体面积数值]平方米
厂房高度：[高度数值]米
跨度：[跨度数值]米
配套设施：[列举厂房内已有的配套设施，如行车、通风设备、消防设施等]
3.公共区域
包括但不限于：标的物内的通道、楼梯、电梯、停车场、绿化区域等。
二、租赁区域及用途
1.乙方承租的区域为标的物中的[具体位置及范围描述，如民房的第[X]层全部房间，厂房的[具体区域划分]等]。
2.乙方租赁该区域仅用于[乙方具体经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁区域的用途。
三、租赁期限
1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁期限时长]。
2.租赁期满，乙方应如期交还租赁区域。如乙方有意续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后不再续租给乙方，应提前[X]个月书面通知乙方。
四、租金及支付方式
1.租金标准
民房部分租金为每月每平方米[X]元，月租金共计人民币[具体金额]元。
厂房部分租金为每月每平方米[X]元，月租金共计人民币[具体金额]元。
乙方每月应支付的租金总额为人民币[两项租金相加的具体金额]元。
2.租金支付方式
乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。
乙方支付租金的方式为[选择支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后向乙方提供合法有效的收款凭证。
五、押金
1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[具体金额]元。
2.租赁期满或本协议提前解除时，若乙方无违约行为且已结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等），甲方应在乙方交还租赁区域后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金及赔偿甲方的损失。
六、甲方权利义务
1.权利
有权按照本协议约定收取租金、押金及其他费用。
有权对乙方使用租赁区域的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。
在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本协议无法继续履行，有权解除本协议，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定处理相关事宜。
2.义务
应保证标的物符合安全使用标准，具备正常使用的条件，如存在质量问题或安全隐患，应及时进行维修或整改。
负责标的物整体的维修、保养（乙方使用不当造成损坏的除外），确保乙方在租赁期间能够正常使用租赁区域。
按照本协议约定为乙方提供必要的协助和服务，如协助乙方办理相关经营手续等。
尊重乙方对租赁区域的合法使用权，不得干涉乙方的正常经营活动。
七、乙方权利义务
1.权利
有权在租赁期限内按照本协议约定的用途合法使用租赁区域。
在租赁期限内，乙方对租赁区域进行装修、改造或增添附属设施设备的，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修、改造或增添附属设施设备的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行增添的可移动设施设备，但不得损坏租赁区域的原有结构和设施设备。如乙方要求甲方对租赁区域进行恢复原状的，乙方应承担相应费用。
有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。
2.义务
应按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用。
应合理使用租赁区域及其附属设施设备，不得擅自改变租赁区域的结构、用途或损坏租赁区域及其