民房拍卖转让协议书
?甲方（转让方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（受让方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲方通过合法拍卖程序取得[民房具体地址]民房（以下简称该民房）的所有权，现甲方有意将该民房转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就民房拍卖转让事宜达成如下协议：
一、标的物具体描述
1.民房位置：该民房位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。
2.房屋结构及面积：该民房为[结构类型，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。
3.房屋附属设施：
包含但不限于房屋内的固定装修，如墙面装饰、地面铺设材料、天花板吊顶等。
配套的水电设施，供电方式为[具体供电方式，如市政供电]，供水方式为[具体供水方式，如市政供水]，水电表底数分别为[电表底数]度、[水表底数]立方米。
附属的庭院及相关设施，庭院面积约为[X]平方米，设有[具体设施，如围栏、简易储物棚等]。
4.土地性质：该民房所占用的土地性质为[土地性质，如集体土地或国有土地]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。
二、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
有权按照本协议约定收取民房转让款。
有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。
2.义务
保证对该民房拥有合法的所有权及处分权，确保该民房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，且未被查封、抵押、限制转让等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该民房完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。
向乙方提供与该民房相关的一切真实、有效的产权证明文件、拍卖成交文件及其他必要资料，并协助乙方办理民房产权过户登记手续，办理过程中产生的一切税费按照法律法规规定各自承担。
在本协议签订前，负责处理该民房涉及的所有租赁关系（如有），确保乙方受让后不受租赁关系的影响。
自本协议签订之日起至民房产权过户登记手续办理完毕期间，妥善保管该民房，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施。如因甲方保管不善导致房屋及附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。
（二）乙方权利义务
1.权利
有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，协助办理民房产权过户登记手续。
在支付全部转让款并办理完毕产权过户登记手续后，依法取得该民房的所有权。
2.义务
按照本协议约定的时间和方式向甲方支付民房转让款。
配合甲方办理民房产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担办理过户登记手续过程中应由乙方承担的税费。
在接收该民房后，应遵守国家法律法规及当地相关规定，合理使用该民房，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规建设。
三、转让价格及付款方式
（一）转让价格
双方经协商一致，确定该民房的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该民房及附属设施的全部价款，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。
（二）付款方式
乙方按照以下方式向甲方支付转让款：
1.定金：本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付全部转让款时冲抵转让款。
2.首付款：在甲方协助乙方办理完该民房产权过户登记手续的受理手续后[X]日内，乙方向甲方支付转让款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。
3.尾款：在该民房产权过户登记手续办理完毕且乙方取得新的房产证后[X]日内，乙方向甲方支付剩余转让款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。
四、产权过户登记
1.甲方应在本协议签订后[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该民房的产权过户登记手续，并提交相关资料。乙方应积极配合甲方提供办理过户所需的资料。
2.不动产登记机构受理过户申请后，双方应及时关注办理进度，确保过户手续顺利完成。如因政策调整、不可抗力等原因导致过户手续延迟办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。
3.办理产权过户登记手续过程中产生的一切税