民房买卖合同协议书
?合同编号：[具体编号]
签订日期：[签订年月日]
签订地点：[签订地点]
出卖人（甲方）：
姓名：[甲方姓名]
性别：[甲方性别]
身份证号码：[甲方身份证号]
地址：[甲方地址]
联系电话：[甲方电话]
买受人（乙方）：
姓名：[乙方姓名]
性别：[乙方性别]
身份证号码：[乙方身份证号]
地址：[乙方地址]
联系电话：[乙方电话]
鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的民房（以下简称该房屋），并愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：
一、标的物具体描述
1.房屋基本情况
该房屋为[结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，房屋层数为[X]层，所在层数为[X]层。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。房屋内部装修情况为[简单描述装修状况，如毛坯、简装、精装等]，配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如水电、门窗等]。
2.土地情况
该房屋占用的土地性质为[集体土地或国有土地]，土地使用权取得方式为[划拨或出让等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]（如为集体土地，应说明相关使用权限情况）。土地面积为[X]平方米，四至范围为东至[相邻地点或界限]，南至[相邻地点或界限]，西至[相邻地点或界限]，北至[相邻地点或界限]。
二、房屋价格及付款方式
1.房屋价格
双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。
2.付款方式
乙方应按照以下方式支付购房款：
定金：签订本协议之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。
首付款：在[具体日期]前，乙方向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。
剩余款项：乙方应在办理房屋产权过户手续前，将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至双方共同认可的银行监管账户或按照双方另行约定的方式支付给甲方。
三、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
按照本协议约定收取乙方支付的购房款。
在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据相关法律规定和本协议约定追究乙方的违约责任。
2.义务
保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房屋存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。
向乙方提供该房屋的相关产权证明文件、土地证明文件等资料，并协助乙方办理房屋产权过户手续及相关手续，所产生的税费按照法律法规规定各自承担。
在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋及相关设施设备，不得擅自损坏或拆除。因甲方保管不善导致房屋及设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。
按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方。
（二）乙方权利义务
1.权利
按照本协议约定要求甲方协助办理房屋产权过户手续等相关事宜。
在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据相关法律规定和本协议约定追究甲方的违约责任。
2.义务
按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，应按照未付款项的每日[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。
接受甲方交付的房屋及相关设施设备，并按照房屋现状进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在验收时书面提出。
在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门提供所需资料，承担因办理过户手续所产生的应由乙方承担的税费及其他费用。
四、房屋交付
1.交付时间
甲方应在收到乙方全部购房款（或按照本协议约定乙方应支付的款项全部支付完毕）后的[X]日内，将该房屋及相关钥匙、产权证明等资料交付给乙方。
2.交付条件
房屋交付时应符合以下条件：
房屋主体结构质量经检验合格。
房屋的水、电、气等配套设施能够正常使用。
房屋已清理完毕，达到可入住状态。
3.交付手续
双方应在房屋交付现场共同对房屋及相关设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋的现状、设施设备的数量及运行情况等。如发现问题，应在清单中注明，甲方应负责在约定时间内进行整改或修复，直至达到交付条件。
五、产权过户
1.过