法律厂房租赁合同协议
?甲方(出租方):
姓名:______________________
身份证号码:________________
联系地址:________________
联系电话:________________
乙方(承租方):
名称:______________________
统一社会信用代码:__________
法定代表人:________________
联系地址:________________
联系电话:________________
鉴于甲方拥有位于[厂房具体地址]的厂房(以下简称该厂房),乙方有意租赁该厂房用于[乙方使用用途],经双方友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,达成如下租赁合同协议:
一、租赁标的物及服务具体描述
1.厂房位置及面积
该厂房位于[详细地址],建筑面积为[x]平方米。厂房内部空间布局合理,采光良好,通风条件佳,可满足乙方生产经营的各种需求。
厂房的具体范围以双方现场确认的边界为准,并在本合同附件的厂房平面图中明确标注。
2.配套设施
甲方提供与该厂房配套的附属设施,包括但不限于水电供应系统、消防设施、通讯设施、排水系统等。
水电供应系统应能满足乙方正常生产经营的用电用水需求,电力供应容量为[x]千瓦,水费按照当地供水部门规定的价格标准收取,电费按照供电部门规定的价格标准收取,乙方按照实际使用量向甲方支付水电费。
消防设施应符合国家相关消防安全标准,确保厂房在租赁期间的消防安全。甲方负责定期对消防设施进行检查和维护,保证其正常运行。通讯设施包括有线电话和网络接口,乙方可根据自身需求自行接入使用,费用由乙方承担。排水系统应畅通无阻,能够及时排除厂房内的污水。
3.附属场地
除厂房主体外,甲方还提供位于厂房周边的[x]平方米附属场地,供乙方作为货物堆放、车辆停放等用途。附属场地的使用应符合相关法律法规及安全要求,不得影响周边环境和公共秩序。
乙方应合理使用附属场地,不得擅自改变其用途或进行违规搭建。如需对附属场地进行必要的改造或建设,应事先征得甲方书面同意,并按照相关规定办理审批手续。
二、租赁期限
1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止,共计[x]年[x]个月。
2.租赁期满,乙方应如期交还厂房及附属设施。乙方如需续租,应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下,乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该厂房,双方应另行协商签订续租合同;若甲方不再出租,乙方应按时腾空厂房,不得拖延。
三、租金及支付方式
1.租金标准
第一年租金为人民币[x]元整(大写:[大写金额])。从第二年起,租金每年在上一年租金的基础上递增[x]%。
租金的递增幅度应在合同签订时明确约定,且递增基数为上一年度的实际租金金额。租金递增的目的是考虑到市场物价波动、房屋维护成本增加等因素,确保双方的利益平衡。
2.支付方式
乙方应在每年的[具体支付日期]前向甲方支付当年租金。租金支付方式为银行转账,甲方应在收到租金后向乙方提供正式发票。
如乙方逾期支付租金,每逾期一日,应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付拖欠的租金及违约金,同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。
3.押金
乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元整(大写:[大写金额])作为押金。
租赁期满或合同解除后,如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等所有费用,甲方应在乙方交还厂房及附属设施后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。若乙方存在违约行为,甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金及赔偿甲方的损失,不足部分乙方应另行补足。
四、双方权利义务
(一)甲方权利义务
1.权利
甲方有权按照本合同约定收取租金及相关费用。
在租赁期间,如乙方违反本合同约定,甲方有权解除合同,并要求乙方承担违约责任,赔偿甲方因此遭受的损失。
甲方有权对厂房及附属设施进行定期检查和维护,但应提前通知乙方,避免影响乙方正常生产经营。
2.义务
甲方应确保所提供的厂房及附属设施符合国家相关法律法规及安全标准,具备正常使用功能。在租赁期间,如因厂房本身质量问题或甲方原因导致乙方无法正常使用厂房,甲方应承担相应的维修责任,并赔偿乙方因此遭受的损失。
甲方应保证乙方在租赁期间对厂房的正常使用,不得干涉乙方的合法经营活动。未经乙方书面同意,甲方不得擅自进入乙方租赁的厂房区域。
甲方应按照本合同约定提供配套设施,并负责对配套设施进行定期维护和保养,确保其正常运行。如因甲方原因导致配套设施损坏