楼房损坏维修协议书
?甲方（委托方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（受托方）：
名称：__________________
统一社会信用代码：__________________
法定代表人：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲方所有的楼房出现损坏需要进行维修，乙方具备相关维修资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就楼房损坏维修事宜达成如下协议：
一、标的物或服务具体描述
1.楼房基本信息
该楼房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，建筑结构为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]，层数为[X]层。
楼房的损坏情况主要包括但不限于：屋顶漏水，导致部分室内天花板出现水渍、发霉；墙面多处出现裂缝，部分墙体有脱落风险；部分门窗老化变形，关闭不严；室内水电线路存在老化、短路等安全隐患。
2.维修范围及内容
屋顶维修：对屋顶进行全面检查，清理屋顶杂物，修补屋顶防水层的破损处，重新铺设防水卷材，确保屋顶不再漏水。
墙面维修：对出现裂缝的墙面进行裂缝修补，铲除脱落部分的墙体，重新粉刷墙面，保证墙面的平整度和美观度。
门窗维修：对老化变形的门窗进行修复或更换，调整门窗的开合功能，确保门窗关闭紧密，具备良好的隔音、隔热效果。
水电线路维修：对室内老化、短路的水电线路进行全面排查，更换损坏的电线、水管，重新布置线路，保障水电使用安全。
二、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
有权对乙方的维修工作进行监督，提出合理的意见和建议。
在维修过程中，若发现乙方有不符合合同约定的行为，有权要求乙方整改。
2.义务
向乙方提供楼房的相关图纸、资料等，协助乙方了解楼房的原始情况，以便准确进行维修。
按照本协议的约定及时向乙方支付维修费用。
为乙方的维修工作提供必要的便利条件，如允许乙方进入楼房进行施工，协调邻里关系等。
（二）乙方权利义务
1.权利
有权要求甲方按照协议约定支付维修费用。
在维修过程中，若因甲方提供的资料不准确或其他甲方原因导致维修工作受阻或增加额外工作量，有权要求甲方给予合理补偿。
2.义务
按照国家相关标准和本协议约定的维修范围及内容，组织专业的维修人员进行维修，确保维修质量。
维修工作应在安全的前提下进行，采取必要的安全防护措施，避免因维修工作造成人员伤亡和财产损失。若因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。
维修过程中应合理使用甲方提供的水电等资源，维修结束后及时清理施工现场，保持楼房及周边环境整洁。
对维修工作中知悉的甲方楼房的相关信息予以保密，不得泄露给任何第三方。
维修工作完成后，应向甲方提供详细的维修报告，包括维修项目、维修方法、使用的材料等，并对维修质量负责，在质保期内承担免费保修责任。
三、维修费用及支付方式
1.维修费用
经双方协商确定，本次楼房损坏维修的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定维修工作所需的全部费用，除因甲方提出增加维修项目外，不因任何因素调整。
2.支付方式
本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
维修工作完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
乙方应在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。
四、维修期限
1.乙方应自本协议生效且收到甲方预付款之日起[X]个工作日内开始维修工作，并在[X]个工作日内完成全部维修项目（因不可抗力或甲方原因导致维修工作延误的除外）。
2.若乙方未能在约定的维修期限内完成维修工作，每逾期一日，应按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因逾期维修给甲方造成的全部损失。
五、质量标准及验收
1.质量标准
乙方的维修工作应符合国家及地方现行的相关建筑工程质量验收规范和标准，确保维修后的楼房达到正常使用功能。具体如下：
屋顶维修后应保证无渗漏现象，防水效果应符合行业标准，使用的防水卷材