page;page;page;什么是物业管理？
是指业主物通过选聘业效劳企业，由业主和物业效劳企业按照物业效劳合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
概念理解
合同双方、管理依据、管理内容;什么是前期物业管理
在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。
概念理解
签订时间、合同双方、合同效力
;;分析：
有效的临时管理规约应满足的条件
物业管理费收取的依据
虽未签订双方合同，但已形成了事实上的物业效劳法律关系。;;;page;page;物业管理中建设单位应承担的义务：
建设过程中：配置物业管理用房
售前：
向物业管理企业移交竣工验收资料
制定临时管理规约
全程〔按合同或质量保修书约定时间〕
建设单位对物业的保修责任;物业效劳用房：
面积：建筑面积的千分之二
最低不少于五十平方米，最高不超过三百平方米
楼层：地面以上的房屋；
没有配置电梯的物业，物业效劳用房所在楼层不得高于四层
功能：独立成套装修房屋，具备水、电使用功能
权属：全体业主
用途：专用于物业管理效劳工作，不得挪作他用;;在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
设计文件规定的该工程的合理使用年限：
根底设施工程、地基根底工程和主体结构工程
５年：
屋面防水工程、有防水要求的卫生间
房间和外墙面的防渗漏
２年：
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程
２个采暖期、供冷期：
供热与供冷系统
;保修期的起始时间：
起算时间：住宅质量保修书约定：
约定的交楼日期或实际交付日期中较早的日期
终止时间：
期间届满
提问：为何为较早的时间？
;page;徐先生和徐太太去小女儿家住了半年多，最近才回来。
物业管理员上门收取物业管理费，徐先生以家里没人为由拒交物业管理费。
徐先生一家是否应当交物业管理费？物业公司怎么收取物业管理费
;;;page;【法律依据】
?审理物业效劳纠纷案件具体应用法律假设干问题的解释?
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业效劳企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
物业效劳企业已经按照合同约定以及相关规定提供效劳，业主仅以未享受或者无需接受相关物业效劳为抗辩理由的，人民法院不予支持;page;page;徐先生，欲装修房屋，应该：
通知物业管理企业
告知邻里
提交登记资料
普通装修
房屋所有权证；申请人身份证；
装饰装修方案；施工单位的资质证书复印件
特殊装修
超出标准装修的应提交原设计单位或具有同等资质单位的设计变更方案；
需要政府部门同意的装修活动，还应当提交政府部门的批准文件;【法律依据】
?物业管理条例?
第五十三条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业效劳企业。
?住宅装饰装修管理方法?
第十三条装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构〔以下简称物业管理单位〕申报登记。
非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。
第十五条装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。;【法律依据】
?住宅装饰装修管理方法?
第十四条申报登记应当提交以下材料。
〔四〕变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；
〔五〕涉及本方法第六条行为的，需提交有关部门的批准文件，涉及本方法第七条、第八条行为的，需提交设计方案或者施工方案；
〔六〕委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。;得知徐先生装修，物业公司应当做出哪些反响？
开工前
履行告知义务
告知业主装修禁止及限制性的行为
签订装修管理协议
开工后
对装修活动的监督检查权
违规行为报告义务
;?住宅装饰装修管理方法?
第十五条物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和本卷须知告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。
第十六条装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理效劳协议。
住宅室内装饰装修管理效劳协议应当包括以下内容：
装饰装修工程的实施内容；实施期限；允许施工的时间；废弃物的清运与处置；住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；
禁止行为和本卷须知；管理效劳费用；违约责任；其他需要约定的事项;徐先生