毕节市梨树高铁客运枢纽站物业实施方案
贵州省毕节市佳馨物业管理有限责任公
二零一九年五月
目录
公交客运站区域内设施设备维护方案………………2-56
物业管理区域内公共秩序维护及区内消防管理方案………………57-64
公交客运站区域内环境保洁方案……65-93
岗位人员数量配置参照标准…………94-95
毕节梨树高铁枢纽物业开办物资及费用明细………96-104
物业服务费测算………104-110
各岗位职务说明书……………………111-130
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公交客运站区域内设施设备维护方案
一、工程资料档案管理
1.1.档案管理内容及范围
1.1.1.技术资料
a）竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图
纸；
b）地质勘察报告
c）工程合同及开、竣工报告
d）工程预、决算
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e）图纸会审记录
f）工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）
g）隐蔽工程验收签证
h）沉降观察记录
i）竣工验收证明书
j）钢材、水泥等主要材料的质量保证书
k）新材料、构配件的鉴定合格证书
l）水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书
m）砂浆、混凝土试块、试压报告
n）供水、供暖的试压报告
o）物业档案资料移交
1.1.2.在实施物业管理之前，甲方应向管理公司移交关于物业的各类资料
1.2.1.综合资料
a）项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文
件；
b）建设施工证、工程建筑报建表
c）工程招、投、定标书
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d）上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件
e）征地批文、协议书（合同书）、红线图
f）初步设计方案、设计鉴定审批文件
g）施工合同、施工施工证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线图表
记录
h）单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书
i）工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐
标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料
j）竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证
k）消防设施验收合格证、电梯（安装竣工报告、年检报告、使用合格标志）、
锅炉（安装竣工报告、年检报告、使用合格标志）、二次供水（卫生审核意见
书、水质检测报告、供水设备设施合格证）等
1.2.2.土建资料
a）主体隐蔽工程验收记录
b）图纸会审和设计修改变更及联系单位
c）事故处理记录
d）建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）
e）原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告
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（长期）
1.2.3.给排水、消防资料
a）开、竣工报告及中间交工验收证明书
b）图纸会审及设计修改变更通知
c）事故处理及探伤记录
d）隐蔽工程验收记录
e）材料构件出厂证明及材料代换审批单
f）管线标高、位置、坡度、测量记录
g）试水、闭水试压试验记录
h）设备调试记录
i）管线清洗、通水、消毒记录
1.2.4.电气资料
a）开、竣工报告及中间交工验收证明书
b）图纸会审及设计变更通知
c）事故处理及探伤记录
d）隐蔽工程验收记录
e）防雷电阴接地实测记录
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f）引下线焊接记录
g）材料构件出厂证明及材料代替换审批单
h）绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录
i）空调资料、动力、通讯、有线电视资料
1.2.5.施工图
a）总平面布置图（包括综合系统图）
b）建筑施（竣）工图
c）结构施（竣）工图
d）给排水、消防施（竣）工图
e）电气施（竣）工图
f）空调施（竣）工图
g）智能化系统施（竣）工图