洋房买卖合同协议书
?合同编号：[具体编号]
出卖人：
姓名：[出卖人姓名]
国籍：[出卖人国籍]
身份证号码：[出卖人身份证号]
地址：[出卖人地址]
联系电话：[出卖人电话]
买受人：
姓名：[买受人姓名]
国籍：[买受人国籍]
身份证号码：[买受人身份证号]
地址：[买受人地址]
联系电话：[买受人电话]
鉴于出卖人拥有位于[洋房具体地址]的洋房一套（以下简称该洋房），买受人愿意购买该洋房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：
一、标的物具体描述
1.洋房基本信息
该洋房位于[具体地址]，属于[小区名称]的[栋号]单元[房号]。
洋房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图及在整个建筑中位置图见本合同附件一。
该洋房为[建筑结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[X]层，所在楼层为[X]层。
该洋房规划用途为[居住/其他具体用途]。
2.房屋附属设施
该洋房附带独立的[花园面积]平方米花园，花园边界以[具体描述边界范围]为准。
配备有[车位情况，如一个地下停车位等]，车位编号为[具体车位号]。
室内装修情况为[详细描述装修标准，如墙面地面材质、厨卫设施品牌等]，具体装修细节见本合同附件二。
房屋内配备的设备包括但不限于[列举主要设备，如空调、热水器、抽油烟机等]，设备品牌及型号见本合同附件三。
二、权利与义务
（一）出卖人的权利与义务
1.权利
按照本合同约定向买受人收取购房款。
在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究买受人的违约责任。
2.义务
保证对该洋房拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因出卖人原因导致买受人无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。
按照合同约定的交付时间和条件，将符合质量要求的洋房交付给买受人。交付前应确保房屋达到国家及地方规定的验收标准，并取得相关验收合格证明。
协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照相关部门要求履行相应的协助义务。办理产权登记过程中产生的税费，按照法律法规的规定各自承担。
自合同签订之日起至房屋交付之日止，负责对房屋及附属设施设备进行妥善保管和维护，如因出卖人保管不善导致房屋及附属设施设备损坏的，出卖人应负责修复或赔偿。
（二）买受人的权利与义务
1.权利
在合同约定的条件成就时，有权要求出卖人交付符合质量要求的洋房。
在房屋交付后，依法享有对该房屋及附属设施设备的占有、使用、收益和处分的权利。
有权对出卖人履行合同义务的情况进行监督和检查。
2.义务
按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。
接受出卖人按照合同约定交付的房屋及附属设施设备，并在房屋交付时进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时书面提出异议。
在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规约的规定，合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。因买受人使用不当导致房屋及附属设施设备损坏的，买受人应负责修复或赔偿。
配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的个人资料，并按照相关部门要求履行相应的配合义务。
三、房屋价款及付款方式
（一）房屋价款
该洋房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。
（二）付款方式
1.定金：买受人应在签订本合同之日向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在买受人履行合同义务后，抵作购房款。如买受人违约不购买该房屋，出卖人有权没收定金；如出卖人违约不卖该房屋，应双倍返还定金给买受人。
2.首付款：买受人应在[具体日期]前向出卖人支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款包含定金部分。
3.贷款：买受人应在签订本合同后[X]个工作日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋抵押贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如因买受人原因未能获得银行贷款审批通过或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金方式补足购房款差额；如因出卖人原因导致买受人未能获得银行贷款审批通过，双方协商解决，协商不成的，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。
4.尾款：买受人应在房屋交付并办理完产权过户手续后[X]个工作日内，将购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给出卖人。
四、房屋交付
（一）交付时间
出卖人应