深圳产权拍卖有限责任企业
第001期拍卖会
竞买须知
拍卖日期:2月1日15:00时。
拍卖地点:深圳市福田区福虹路9号世贸广场A座4楼拍卖厅。
拍卖标:东莞塘厦振兴商业城兴民楼1C号等29套住宅、振国楼1号等50号商铺。
参考价:人民币485.42万元。
拍卖须知
1、本竞买须知依据《中国拍卖法》等法律法规相关要求,并结合项目具体情况制订。
2、竞买人为该标在拍卖公告截止日1月31日16:30前已在深圳联合产权交易所（以下简称“联交所”）或深圳产权拍卖有限责任企业（以下简称“拍卖企业”
3、竞买人凭深圳联合产权交易所出具确保金收据及相关文件到拍卖企业办理竞买登记手续。竞买人进场竞买即表明其同意并接收本《竞买须知》和转让公告期间所公告相关条件及要求。
4、此次拍卖会拍卖标以现实状况进行拍卖,拍卖最终成交价不包含拍卖佣金和办理相关手续时所发生关联费用。
产权拍卖企业提供拍品资料仅供竞买人参考,并对现有资料进行解释,资料不足部分,竞买人自行到相关部门查询。竞买人应认真咨询、具体了解标物现实状况,联交所和产权拍卖企业不负担瑕疵担保责任。
竞买人签署本竞买须知同时,即表明联交所和拍卖企业已通知竞买人该标全部瑕疵。竞买人一经应价,产权拍卖企业即视为其认可标物现实状况（包含瑕疵）,不得反悔。未经咨询或对标物不了解而参与竞拍,责任自负,拍卖成交后,竞买人自行负担全部责任。
5、此次拍卖采取升价方法,竞买人出价不得低于起拍价,每次加价不得低于最低加价幅度,每次加价幅度由拍卖师当场宣告。竞买人口头出价和举牌示意均可,每次举牌即表示价格递增一档。口头出价需同时举号牌,但不受递增一档限制。竞买人根据要求自由出价,以拍卖师落槌确定成交。
6、竞买人应在拍卖企业办理登记手续后,方可领取号牌;竞买人应妥善保管自己号牌,在拍卖会场,出现她人代举、冒举情况,由领取该号牌竞买人自行负担全部责任。
7、竞买人竞拍成功后3个工作日内,须按该拍品成交价款4%向深圳产权拍卖有限责任企业支付拍卖佣金,同时须按该拍品成交价款1%向深圳联合产权交易所支付交易鉴证费。
8、拍卖成交后,买受人应于拍卖成交当日与拍卖企业签署《拍卖成交确定书》;同时根据委托方提供《塘厦物业资产转让协议》文本与委托方签署《塘厦物业资产转让协议》。
拍卖成交后,买受人已经支付确保金200万元自动转为成交价款一部分,剩下转让价款在本协议生效后五日内一次性支付至指定资金监管账户（户名:深圳联合产权交易所股份有限企业,账号:032678,开户银行:兴业银行深圳分行科技支行）。
买受人超出约定时限未能付清成交价款及拍卖佣金情形视为根本违约,委托方能够单方面解除协议,同时委托方能够委托拍卖企业将拍卖标再行拍卖,再次拍卖产生费用由原买受人负担,再次拍卖成交价款低于原拍卖成交价款部分,由原买受人补足差额。
9、未竞得拍卖标竞买人,应于拍卖结束后办理确保金退款手续;其缴纳确保金于退款手续办理后3个工作日内按原进款方法全额无息退还。
10、竞买人如有违反本须知条款行为,将被取消竞买资格,同时拍卖企业保留经过法律路径追诉权利。
11、产权过户:转让方配合受让方到相关登记机构办理过户手续。
12、费用负担:相关所以次转让所产生税费、服务费用,依据相关要求由甲、乙各自负担。没有要求,双方各负担50%。
13、竞买人已收到委托方提供《塘厦物业资产转让协议》文本,并接收该文本中确定全部条款。
14、优先权:拍卖标带有租约,依据法律相关要求在相同条件下承租人享受优先购置权利,转让方于11月15日发函通知优先购置权,承租人回函放弃行使优先购置权。
15、尤其提醒:拍卖标在挂牌期间所披露相关内容作为本竞买须知不可分割组成部分,受让方均需遵守。
15、本须知如有未尽事宜,按《拍卖法》相关要求办理。
本须知我（单位）已阅读并认可,同时我也了解该标全部情况,也收到了委托人提供《塘厦物业资产转让协议》文本,并愿意在成为买受人时根据该《塘厦物业资产转让协议》文本中全部条款签署《塘厦物业资产转让协议》。
（签字、盖章）:
深圳产权拍卖有限责任企业
一月二十四日
附:《塘厦物业资产转让协议》
塘厦物业资产转让协议
转让方（以下简称甲方）:深圳市特发集团有限企业
注册地址/住所:深圳市人民南路发展中心大厦25、26层
法定代表人:刘爱群
电话: