民商辅导抵押协议书
?甲方（抵押权人）：
姓名：__________________
性别：__________________
身份证号：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（抵押人）：
姓名：__________________
性别：__________________
身份证号：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲方为乙方提供民商辅导服务，为保障甲方在服务过程中所享有的权益，确保乙方能够按照约定履行相关义务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方以其特定财产为甲方提供抵押担保事宜，达成如下协议：
一、服务内容及要求
（一）服务内容
甲方为乙方提供民商领域的专业法律辅导服务，包括但不限于解答民商法律问题、协助处理民商法律事务、提供法律风险评估及防范建议等。具体辅导方式包括但不限于线上咨询、线下讲座、一对一专项辅导等，辅导时间及频率根据乙方实际需求及双方协商确定。
（二）服务要求
1.乙方应积极配合甲方的辅导工作，如实提供与辅导事项相关的各类资料和信息，确保资料的真实性、完整性和准确性。
2.乙方应按照甲方的要求按时参加各项辅导活动，遵守辅导过程中的各项纪律和规定，不得干扰或妨碍辅导工作的正常进行。
3.乙方应根据甲方的辅导建议及时调整自身行为和决策，采取有效措施防范法律风险，妥善处理相关法律事务。
二、抵押物的详细描述
（一）抵押物的基本情况
乙方自愿以其名下位于[抵押物详细地址]，建筑面积为[X]平方米，不动产权证书号为[具体证书编号]的房产（以下简称抵押物）为甲方提供抵押担保。该房产用途为[居住/商业等具体用途]，目前处于[使用/闲置等状态]。
（二）抵押物的现状及权利状况
1.抵押物不存在任何产权纠纷或争议，乙方对该抵押物享有完全的处分权，未设定任何其他抵押、质押、留置或其他权利负担。
2.抵押物目前未被查封、扣押、监管或受到其他司法限制措施，能够正常办理抵押登记手续。
3.乙方应确保抵押物在抵押期间的安全性和完整性，不得擅自对抵押物进行拆除、改建、扩建、转让、赠与、出租或其他可能影响抵押物价值及甲方抵押权实现的行为。
三、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
有权要求乙方按照本协议约定及时足额支付服务费用。
有权按照本协议约定对抵押物进行监督和检查，确保抵押物的安全及价值不受损害。
在乙方未按照本协议约定履行义务或出现可能影响甲方抵押权实现的情形时，有权依法行使抵押权。
2.义务
按照本协议约定为乙方提供专业、全面、及时的民商辅导服务，确保服务质量符合行业标准和双方约定。
对乙方提供的资料和信息予以保密，不得泄露给任何第三方，但法律法规另有规定或因履行法定职责需要披露的除外。
在办理抵押登记手续及行使抵押权过程中，应按照法律法规的要求履行相关程序和义务，确保行为的合法性。
（二）乙方权利义务
1.权利
有权要求甲方按照本协议约定提供优质、高效的民商辅导服务。
在接受甲方辅导过程中，有权对辅导内容、方式等提出合理建议和意见。
2.义务
按照本协议约定向甲方支付服务费用，具体费用标准及支付方式如下：服务费用共计人民币[X]元，乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内支付总费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元；在甲方完成首次辅导服务后的[X]个工作日内支付剩余费用，即人民币[X]元。
按照本协议约定以抵押物为甲方提供抵押担保，并协助甲方办理抵押登记手续，承担办理抵押登记所需的全部费用。
严格按照甲方的辅导建议履行相关义务，积极防范法律风险，如因乙方自身原因导致未按照辅导建议行事而产生的法律后果，由乙方自行承担。
在抵押期间，如抵押物出现损坏、灭失或价值明显减少等可能影响甲方抵押权实现的情形时，应及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大或恢复抵押物价值。
四、抵押担保范围
乙方提供的抵押担保范围包括但不限于甲方为乙方提供民商辅导服务应收取的全部服务费用（包括但不限于辅导费、咨询费、差旅费等）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。
五、抵押登记
（一）抵押登记手续的办理
双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内共同前往抵押物所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续，乙方应按照登记机构的要求提供相关资料，并协助甲方完成登