旧馆房屋租赁协议书
?甲方（出租方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（承租方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：
一、租赁房屋基本情况
1.房屋位置：甲方将位于[具体地址]的房屋（以下简称该房屋）出租给乙方使用。
2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。
3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为[具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。
二、租赁期限
1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。
2.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该房屋，双方应另行签订租赁合同。
三、租金及支付方式
1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。
2.租金支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。
3.租金调整：租赁期间，甲方有权根据市场行情及房屋维护成本等因素，对租金进行合理调整。甲方应提前[X]个月书面通知乙方租金调整事宜。
四、押金
1.押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。
2.押金用途：该押金主要用于保障甲方房屋及附属设施设备的完好以及乙方应承担的各项费用的支付。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。
五、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。
甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方立即改正，并承担相应的违约责任。
在租赁期间，如因国家建设、城市规划等原因需要拆迁或改造已租赁的房屋，甲方有权终止合同，但应提前[X]个月书面通知乙方，并按照相关规定给予乙方相应的补偿。
2.义务
甲方应保证所提供的房屋及附属设施设备符合安全使用标准，能够正常使用。
甲方应负责对房屋及附属设施设备进行定期检查和维修，确保其安全性能良好。如因甲方原因导致房屋及附属设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修，并承担相应的维修费用。
甲方应尊重乙方的合法权益，不得干涉乙方正常的经营活动或居住生活。
在租赁期间，甲方如需出售该房屋，应提前[X]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。
（二）乙方权利义务
1.权利
乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋及附属设施设备。
乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。
在租赁期间，乙方对租赁房屋进行装修或增设他物的，应事先征得甲方书面同意。装修或增设他物的费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行装修或增设的他物，但不得损害房屋及附属设施设备的完好。
2.义务
乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。
乙方应合理使用租赁房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施设备。如因乙方原因导致房屋及附属设施设备出现故障或损坏的，乙方应负责修复或赔偿相应的损失。
乙方应遵守国家法律法规及当地的各项规章制度，不得在租赁房屋内从事违法违规活动。
乙方应承担租赁期间因使用该房屋而产生的水、电、气、物业等各项费用，并按时足额缴纳。
租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还租赁房屋及附属设施设备，并清理房屋内的物品。如乙方逾期不返还或不清理的，甲方有权自行处置，由此产生的费用由乙方承担。
六、房屋维修与保养
1.日常维修：租赁期间，乙方应负责租赁房屋及附属设施设备的日常维修和保养，确保其正常使用。如发现问题应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修。如因乙方未及时通知或未采取必要的措施导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。
2.重大维修：对于房屋主体结构及附属设施设备的重大维修，由甲方负责。但因乙方使用不当