电梯改建项目
策划方案
规划设计/投资分析/产业运营
报告说明
2016年，在商业地产整体面临去化压力的背景下，国家对商业地
产调控力度加大，对于增量市场，因城施策、优化供应结构；对于库
存压力大的三四线城市，严控或禁止新增商业用地；对于供需紧张的
一二线城市，适当考虑土地供应。从土地市场表现来看，一线及热点
二线城市土地市场需求旺盛；三四线城市以去库存为主基调，尤其是
近年受互联网电商冲击的影响，超市、商场等大型城市综合体的投建
有所减少，加之开发商持有商业营业用房意愿不断增强，全国商业营
业用房销售增速放缓。因此，一二线城市土地市场需求旺盛带动了自
动扶梯的需求增长，然而受到三四线城市去库存的影响及电商行业的
冲击，对自动扶梯的需求量出现下滑。
本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨
慎财务估算，项目总投资46041.04万元，其中：建设投资40976.88
万元，占项目总投资的89.00%；建设期利息886.91万元，占项目总投
资的1.93%；流动资金4177.25万元，占项目总投资的9.07%。
根据谨慎财务测算，项目正常运营每年营业收入95100.00万元，
综合总成本费用77109.61万元，净利润10867.55万元，财务内部收
益率19.13%，财务净现值3165.66万元，全部投资回收期5.99年。本
期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合
理。
本期项目技术上可行、经济上合理，投资方向正确，资本结构合
理，技术方案设计优良。本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、
社会效益等方面都是积极可行的。
综合判断，在经济发展新常态下，我区发展机遇与挑战并存，机
遇大于挑战，发展形势总体向好有利，将通过全面的调整、转型、升
级，步入发展的新阶段。知识经济、服务经济、消费经济将成为经济
增长的主要特征，中心城区的集聚、辐射和创新功能不断强化，产业
发展进入新阶段。
对于初步确立投资意向的项目，该报告在市场调查的基础上，对
市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析，重点在于投资
环境的分析及投资前景的判断，并提供项目提案和投资建议。包括：
对投资环境的客观分析（市场分析、产业政策、税收政策、金融政策
和财政政策）；对企业经营目标与战略分析和内外部资源条件分析
（技术能力、管理能力、外部建设条件）；项目投资者或承办者的优
劣势分析等。
本报告基于可信的公开资料，参考行业研究模型，旨在对项目进
行合理的逻辑分析研究。本报告仅作为投资参考或作为参考范文模板
用途。
目录
第一章项目绪论
第二章项目建设背景、必要性
第三章市场需求及行业前景分析
第四章建设规模与产品方案
第五章项目选址
第六章建筑物技术方案
第七章原辅材料供应及成品管理
第八章工艺技术方案分析
第九章环境影响分析
第十章安全生产
第十一章节能分析
第十二章组织机构管理
第十三章项目实施进度计划
第十四章投资方案分析
第十五章经济效益分析
第十六章项目招投标方案
第十七章风险评估
第十八章项目综合评价说明
第十九章附表
第一章项目绪论
一、项目名称及项目单位
项目名称：电梯改建项目
项目单位：xxx有限责任公司
二、项目建设地点
本期项目选址位于xx（以选址意见书为准），占地面积约91.39
亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、
通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。
三、可行性研究范围及分工
报告是以该项目建设单位提供的基础资料和国家有关法令、政策、
规程等以及该项目相关内外部条件、城市总体规划为基础,针对项目的
特点、任务与要求，对该项目建设工程的建设背景及必要性、建设内
容及规模、市场需求、建设内外部条件、项目工程方案及环境保护、
项目实施进度计划、投资估算及资金筹措、经济效益及社会效益、项
目风险等方面进行全面分析、测算和论证，以确定该项目建设的可行
性、效益的合理性。