天泽国际广场工程可行性报告
集聚创新网络力量
打造新兴产业高地
浙商市场研究院
2021年12月8日
目录
TOC\o1-3\h\z\u第一章总论 3
1.1工程概况 3
1.2工程开发背景 5
1.3承办单位概况 6
1.4主要技术经济指标 8
第二章 工程背景及建设必要性 9
2.1 工程背景 9
国际珠宝市场开展分析 9
国内珠宝古玩艺术品市场开展概况 14
总部经济开展分析 17
长三角煤炭需求分析 18
2.1.5国内化纤行业开展概况 19
2.2 工程建设必要性 20
满足浙江珠宝玉石需求的必然要求 20
助推浙江艺术品市场繁荣开展的必要条件 21
2.2.3发挥航运优势，缓解资源短缺必然选择 23
第三章工程市场空间分析与建设可行性 26
3.1市场空间分析 26
珠宝玉石市场需求空间分析 26
艺术品需求空间分析 29
煤炭交易中心市场空间分析 32
化纤原料交易中心需求空间分析 33
3.2工程可行性分析 35
顺应消费趋势，构建珠宝艺术品交易中心 35
立足专业运营，护航珠宝古玩展贸中心 36
利用区域条件，做大做强楼宇、总部经济 37
借助产业根底，建设化纤原料交易平台 39
依托自身优势，打造区域性煤炭交易中心 39
第四章工程建设方案 41
4.1工程建设地点和建设条件 41
4.1.1工程建设地点 41
4.1.2工程建设条件 41
4.2工程建设规模和主要内容 43
工程建设规模 43
工程总体定位 44
构建“一主两副〞三大交易平台 49
4.3工程招商思路 51
4.4工程管理团队 53
4.5建设工期和进度安排 54
第五章公用工程 55
5.1给、排水 55
5.1.1设计依据及范围 55
5.1.2给水 55
5.1.3排水 57
5.2电气 58
5.2.1电源 58
5.2.2工程负荷 58
5.2.3照明 59
5.2.4防雷与接地 59
5.3弱电设计说明 59
5.3.1设计依据及范围 59
5.3.2通信及计算机网络系统 60
5.3.3系统 60
5.3.4平安防范系统 60
5.3.5防雷及接地系统 61
5.3.6线路敷设 61
5.3.7火灾自动报警系统 61
第六章环境保护、消防、劳动平安和节能 62
6.1环境保护 62
6.1.1工程建设地点环境现状 62
6.1.2环境保护标准和设计原那么 62
6.1.3主要污染物及治理措施 63
6.1.4绿化 64
6.2消防 65
设计依据 65
6.2.2消防措施 65
6.3劳动平安、卫生防护措施 66
6.3.1设计标准 66
6.3.2概述 66
6.3.3职业平安卫生设计措施 67
6.4节能 69
设计原那么 69
6.4.2节能措施 69
第七章投资估算及资金筹措 71
7.1有关说明 71
7.2工程建设主要内容 72
7.3总投资规模估算 72
工程建设房屋预算 73
固定资产投资预算 74
流动资产估算 75
资金总体估算 75
7.4资金筹措和运用方案 75
7.5贷款归还方案 76
第八章财务效益分析及评价 77
8.1财务分析 77
8.1.1销售收入及税金估算 77
8.1.2本钱费用 79
8.1.3盈利能力分析 80
8.2风险分析 81
8.3经济效益分析 83
第九章社会效益评价 84
第一章总论
1.1工程概况
1、工程名称：天泽国际广场工程
2、承办单位：天泽国际广场工程由浙江天道控股集团、浙江润泽控股集团、浙江新商博集团和浙商联盟市场投资共同投资组建天泽国际广场投资股份进行投资、管理和运营。注册资金2亿元，股份比例为：浙江天道控股集团35%，浙江润泽控股集团35%，浙江新商博集团15%，浙商联盟市场投资15%。
3、工程建设地点：杭州钱江经济开发区
4、法定代表人：王晓华
工程负责人：王晓华
5、建设内容：
该工程位于杭州钱江经