房产出资合同协议书
?甲方（出资人）：
姓名：__________________
性别：__________________
身份证号：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（接受出资人）：
姓名：__________________
性别：__________________
身份证号：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]的房产（以下简称该房产），并有意以该房产作为出资与乙方合作开展相关业务；乙方认可甲方以该房产出资，并愿意与甲方就相关合作事宜达成协议。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就甲方以房产出资事宜达成如下协议：
一、房产及出资事宜说明
1.房产状况
该房产为[房产性质，如住宅、商业等]，目前处于[使用状态，如自用、出租等]。
房产附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如停车位、储藏室等]。
2.出资方式
甲方以该房产的所有权及相关权益作为出资，参与[合作项目名称]。具体出资份额为[X]%，该份额的确定依据为[说明确定出资份额的计算方式或参考因素]。
3.出资目的
双方共同合作开展[合作项目的具体业务范围]，通过整合资源、发挥各自优势，实现合作项目的盈利与发展，为双方创造经济效益。
二、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
1.权利
按照本协议约定，享有合作项目[X]%的权益，包括但不限于利润分配、重大决策参与等。
有权了解合作项目的经营状况、财务状况等信息，乙方应定期向甲方提供相关报告。
在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对合作项目的经营管理提出建议和意见。
2.义务
确保对该房产拥有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷或权利受限的情况。如因房产产权问题给乙方或合作项目造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。
负责办理与房产出资相关的手续，包括但不限于产权变更登记（如有需要）、备案等，所需费用由甲方承担。
协助乙方将该房产投入合作项目的运营，确保房产能够正常用于合作项目的经营活动。
遵守本协议约定及合作项目的相关规章制度，积极配合乙方开展合作项目的各项工作。
（二）乙方权利与义务
1.权利
按照本协议约定，享有合作项目[100X]%的权益，包括但不限于利润分配、重大决策参与等。
有权对合作项目的经营管理进行全面负责，制定经营计划、财务预算等，并组织实施。
在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权根据合作项目的实际情况，合理使用甲方出资的房产及合作项目的其他资产。
2.义务
负责合作项目的日常经营管理工作，包括但不限于市场开拓、人员招聘、运营决策等，努力实现合作项目的盈利目标。
按照本协议约定的时间和方式向甲方分配合作项目的利润，并定期向甲方提供财务报表等相关资料。
保护甲方出资房产的安全与完整，合理使用房产，不得擅自改变房产用途或进行有损房产价值的行为。如因乙方原因导致房产损坏或价值减损的，乙方应承担修复或赔偿责任。
遵守本协议约定及合作项目的相关规章制度，不得从事损害甲方利益或合作项目利益的行为。
三、利润分配与亏损承担
1.利润分配
合作项目在每个会计年度结束后，由乙方负责进行财务审计。经审计后的净利润，按照甲方[X]%、乙方[100X]%的比例进行分配。
利润分配时间为审计报告出具后的[X]个工作日内，乙方应将属于甲方的利润以货币形式支付至甲方指定的银行账户。
2.亏损承担
合作项目如发生亏损，双方按照出资比例分担亏损。即甲方承担亏损的[X]%，乙方承担亏损的[100X]%。
在亏损发生时，双方应及时协商解决方案，共同采取措施减少亏损。如因一方过错导致亏损扩大的，过错方应承担扩大部分的亏损责任。
四、房产的使用与管理
1.使用方式
该房产用于[合作项目的具体经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房产用途。
2.管理责任
乙方负责房产的日常维护、保养工作，确保房产处于良好的使用状态。所需费用由合作项目承担。
乙方应建立健全房产使用管理制度，规范房产的使用行为。在使用过程中，如发现房产存在安全隐患或其他问题，应及时采取措施进行处理，并通知甲方。
3.维修与改造
对于房产的一般性维修，由乙方负责组织实施。维修费用在[X]元以内的，由