二手房购房合同协议书
二手房购房合同协议书
甲方（出售方）：
姓名：__________________身份证号：__________________
联系地址：__________________联系电话：__________________
乙方（购买方）：
姓名：__________________身份证号：__________________
联系地址：__________________联系电话：__________________
鉴于甲方拥有一套位于[具体地址]（以下简称“该房屋”）的二手房，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]，乙方有意购买该房屋，经双方协商一致，达成如下协议：
一、房屋价格及付款方式
1.该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。
2.乙方选择以下第[X]种付款方式：
-一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。
-分期付款：
-第一期：乙方在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。
-第二期：在办理房屋过户手续前[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。
-第三期：在甲方将房屋交付给乙方且双方完成房屋交接手续后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。
-银行贷款：
-乙方在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。
-乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户；若贷款金额不足以支付购房款，乙方应在银行放款后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。
二、定金及违约责任
1.为确保本合同的履行，乙方在签订本合同之日向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。
2.若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或因乙方原因导致合同无法履行，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务或因甲方原因导致合同无法履行，甲方应双倍返还乙方定金。
三、房屋过户及相关费用
1.双方应在本合同生效后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。因办理过户手续所产生的相关税费，由双方按照国家法律法规及当地相关政策的规定各自承担。但在实际办理过程中，如因政策调整等原因导致税费分担发生变化，双方应协商解决。
2.在办理房屋过户手续过程中，若需要甲方提供相关证件、资料或协助办理相关手续，甲方应积极配合，确保过户手续顺利进行。
四、房屋交付及质量保证
1.甲方应在收到全部购房款（或达到合同约定的付款条件）后[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备的现状进行查验，并填写《房屋交接清单》，经双方签字确认后视为交付完成。
2.甲方保证交付的房屋及附属设施设备在交付时处于正常使用状态，不存在质量问题。自交付之日起，乙方承担该房屋及附属设施设备的维修、保养责任，但因甲方故意隐瞒或交付前已存在的质量问题除外。若因甲方故意隐瞒或交付前已存在的质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
五、违约责任
1.除不可抗力因素外，若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照本合同房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息（按照同期银行贷款利率计算），同时甲方应按照本合同房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并按照上述标准支付违约金。
2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并按照上述标准支付违约金。
3.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同房屋成交价格的[X]%向对方支付违约金。
六、争议解决方式
本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他条款
1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方各执一份，房地产交易管理部门存档一份，具有同等法律效力。
2.本合同未尽事宜，双