民房房屋退房协议书
?甲方（卖方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（买方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲乙双方就乙方购买甲方位于[房屋具体地址]的民房事宜达成了相关协议，现因[退房原因具体说明]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋退房事宜达成如下协议：
一、标的物具体描述
1.房屋基本情况
该民房位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。房屋内部设施包括但不限于[详细列举屋内设施，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。
2.土地情况
该房屋所占用土地性质为[集体土地/国有土地等]，土地使用面积为[X]平方米，土地使用期限至[具体期限]。
二、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式办理退房手续。
在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权采取相应的法律措施维护自身权益。
2.义务
保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未将该房屋进行抵押、出租、转让等损害乙方权益的行为。
负责向乙方提供办理退房所需的相关资料，如房屋产权证书、身份证明等，并协助乙方办理相关退房手续。
在收到乙方支付的款项后，按照本协议约定及时退还乙方已支付的购房款及相关费用。
自本协议生效之日起，承担该房屋的物业管理费、水电费等一切与房屋相关的费用。
（二）乙方权利义务
1.权利
有权要求甲方按照本协议约定退还已支付的购房款及相关费用。
在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权拒绝履行相关义务，并要求甲方承担违约责任。
2.义务
按照本协议约定的时间和方式向甲方提出退房申请，并提交相关证明材料。
配合甲方办理退房手续，提供必要的协助，如签署相关文件、提供身份证明等。
在退房手续办理完毕后，按照约定及时腾空房屋，并将房屋及附属设施设备保持原状交付给甲方。
三、退款及费用结算
1.购房款退还
甲方应在本协议生效之日起[X]个工作日内，将乙方已支付的购房款共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性退还至乙方指定的银行账户。
2.相关费用结算
乙方在购房过程中支付的其他费用，如契税、维修基金等，按照实际发生金额，由甲方在退还购房款时一并结算退还乙方。
自本协议生效之日起至退房手续办理完毕期间，因房屋产生的租金收益（如有）归甲方所有；如因房屋产生的费用（如物业管理费、水电费等）由甲方承担，与乙方无关。
四、房屋交付
1.乙方应在收到甲方退还的全部款项后[X]个工作日内，将房屋腾空并交付给甲方。交付时，乙方应确保房屋及附属设施设备完好无损，如有损坏，乙方应负责修复或照价赔偿。
2.房屋交付前，乙方应结清房屋使用期间产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。
五、违约责任
1.甲方违约责任
若甲方未按照本协议约定的时间退还乙方购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未退还金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项及按照同期银行贷款利率计算的利息。
若甲方违反本协议约定，导致乙方无法办理退房手续或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的一切直接和间接损失。
2.乙方违约责任
若乙方未按照本协议约定的时间和方式办理退房手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。
若乙方违反本协议约定，未按时腾空房屋或未将房屋及附属设施设备保持原状交付给甲方的，乙方应负责修复或照价赔偿，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。
六、争议解决
本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他条款
1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双