楼房维修维护协议书
?甲方（委托方）：
姓名/名称：______________________
法定代表人：____________________
地址：________________________
联系电话：____________________
乙方（受托方）：
姓名/名称：______________________
法定代表人：____________________
地址：________________________
联系电话：____________________
鉴于甲方拥有楼房[具体楼号及地址]，需要进行维修维护工作，乙方具备相应的维修维护资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方楼房的维修维护事宜达成如下协议：
一、标的物或服务具体描述
（一）维修维护楼房基本情况
1.楼房地址：[详细地址]
2.楼房结构：[如框架结构、砖混结构等]
3.建筑面积：[具体面积]平方米
4.层数：[X]层
（二）维修维护范围及内容
1.建筑主体结构
检查楼房基础是否有沉降、裂缝等异常情况，如有问题及时采取加固措施。
对楼房的梁、板、柱等主要承重结构进行定期检查，确保结构安全。
修复建筑外立面的裂缝、脱落等问题，保持外立面整洁美观。
2.屋面防水
清理屋面杂物，检查屋面防水层是否有破损、老化现象。
对破损的防水层进行修补或重新铺设防水卷材，确保屋面无渗漏。
3.室内外墙面
修补室内外墙面的裂缝、孔洞，重新粉刷脱落、起皮的墙面。
对墙面进行定期清洁，保持墙面干净整洁。
4.门窗维修
检查门窗的开启、关闭是否灵活，密封胶条是否老化。
修复或更换损坏的门窗五金配件，确保门窗正常使用。
对损坏严重的门窗进行更换，提高房屋的安全性和保温性。
5.给排水系统
检查室内外给排水管道是否畅通，有无渗漏现象。
维修或更换损坏的水龙头、阀门、洁具等。
定期清理排水管道，防止堵塞。
6.电气系统
检查室内外电气线路是否老化、破损，确保用电安全。
维修或更换损坏的灯具、插座、开关等电气设备。
对电气系统进行定期维护，进行漏电检测等。
7.其他
根据楼房实际情况，对其他需要维修维护的部位进行及时处理，如楼梯扶手修复、楼道照明维护等。
二、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
有权对乙方的维修维护工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。
有权要求乙方按照本协议约定的标准和期限完成维修维护工作。
对维修维护工作质量不满意时，有权要求乙方返工或采取其他补救措施。
2.义务
向乙方提供楼房的相关资料，包括但不限于楼房原始图纸、使用情况记录等，以便乙方了解楼房状况，制定合理的维修维护方案。
协助乙方做好维修维护工作中的协调工作，如涉及其他业主或相关部门的配合事宜。
按照本协议约定及时支付维修维护费用。
（二）乙方权利义务
1.权利
有权要求甲方按照本协议约定支付维修维护费用。
在维修维护工作中，如遇甲方提供资料不准确或其他不可预见、不可避免的情况，导致维修维护工作延误或增加费用，有权要求甲方承担相应责任或增加费用。
2.义务
按照国家相关规范和标准以及本协议约定的维修维护范围和内容，制定详细的维修维护计划，并严格按照计划进行施工。
配备专业的维修维护人员和必要的施工设备、工具，确保维修维护工作的质量和进度。
在维修维护工作过程中，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。
对维修维护工作中涉及的材料、设备等，严格按照质量要求进行采购和使用，确保维修维护质量。
在维修维护工作完成后，及时清理施工现场，保持现场整洁。
定期向甲方汇报维修维护工作进展情况，接受甲方的监督检查。
对维修维护工作中发现的问题，及时向甲方提出合理的解决方案和建议。
三、维修维护费用及支付方式
（一）维修维护费用
1.经双方协商，本次楼房维修维护费用总计为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。
2.上述费用为固定总价，包含维修维护工作所需的全部费用，如人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金等，除本协议约定的情况外，不因任何因素调整。
（二）支付方式
1.本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修维护费用的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。
2.维修维护工作完成[X]%时，经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修维护费用的[X]%，即人