北京万科
建筑工程防渗漏体系
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参与讨论认定人员：
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总目录
第一篇：总则…………
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页
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第二篇：防渗漏体系预控管理………4页
第二篇：防渗漏体系预控管理 4页
第三篇：防渗漏材料预控管理
第三篇：防渗漏材料预控管理……
8页
第三篇：防渗漏材料预控管理 ………8页
第四篇：防渗漏节点做法过程管理 ………15页
第四篇：防渗漏节点做法过程管理……
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第五篇：防渗漏施工验收管理…
…………35页
第五篇：防渗漏施工验收管理…
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附表：
……………37页
附表：…37页
第一篇总则
根据房屋建筑工程的特点，目前国内现行验收标准难以满足我们的客户规定，所以在防渗
漏体系验收标准提高至100%验收的前提下，如何保证施工、验收质量将是我们的工作重点。
根据房屋建筑工程的特点，目前国内现行验收标准难以满足我们的客户规定，所以在防渗漏
体系验收标准提高至100%验收的前提下，如何保证施工、验收质量将是我们的工作重点。
防水工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程，必将强调“预控在前、监控施工过程居中、实
验性验收在后”的三步控制法，从而实现过程精品的工程目的。
防水工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程，必将强调“预控在前、监控施工过程居中、实
验性验收在后”的三步控制法，从而实现过程精品的工程目的。
防渗漏的重点在于：室外防水(屋面、露台、开敞阳台)、室内防水(厨房、卫生间、洗衣
间)、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面
防渗漏的重点在于：室外防水(屋面、露台、开敞阳台)、室内防水(厨房、卫生间、洗衣
间)、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面
防水工程的设计及施工应遵循“防排结合，先排后防”的原则。另一方面应强调结构自防水
功能，每一处节点均要对结构自身的防水功能给予充足的重视。因此，防渗漏工程应综合治理，注重抓好三关：
防水工程的设计及施工应遵循“防排结合，先排后防”的原则。另一方面应强调结构自防水
功能，每一处节点均要对结构自身的防水功能给予充足的重视。因此，防渗漏工程应综合治理，
注重抓好三关：
第一是结构自防水，此部分并非规定在结构材料中掺入大量防水材料，而是强调混凝土
结构的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度及后期勾缝、抹灰工程的粘结牢固无龟裂、塞缝做法的饱
满密实等，这是整个防渗漏体系的基础，基础工作但是关，防水体系就无法保证；
第一是结构自防水，此部分并非规定在结构材料中掺入大量防水材料，而是强调混凝土结
构的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度及后期勾缝、抹灰工程的粘结牢固无龟裂、塞缝做法的饱满
密实等，这是整个防渗漏体系的基础，基础工作但是关，防水体系就无法保证；
第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋、蓄水实验，只有通过合理的淋、蓄水实验才
可以验证防渗漏体系的效果；
第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋、蓄水实验，只有通过合理的淋、蓄水实验才
可以验证防渗漏体系的效果；
第三是选择合适的防水材料并规范验收、施工环节、成品保护。
注：本体系为指引性文献，设计院、项目经理部、监理单位、施工单位应当在此基础上根据工程
项目的具体情况完善项目的设计图纸详图、作业、管理文献等，具体参照本体系文献第二篇
规定执行。在具体实行时需要以本体系文献编制参考依据作为设计、项目管理、验收等工作
的重要依据。
注：本体系为指引性文献，设计院、项目经理部、监理单位、施工单位应当在此基础上根据工程
项目的具体情况完善项目的设计图纸详图、作业、管理文献等，具体参照本体系文献第二篇
规定执行。在具体实行时需要以本体系文献编制参考依据作为设计、项目管理、验收等工作
的重要依据。
本体系编制依据如下：
本体系编制依据如下：
1.《建筑安装分项工程施工工艺规程》(北京市地方性标准) DBJ/T01-26-2023
1、《建筑安装分项工程施工工艺规程》(北京市地方性标准) DBJ/T01-26-2023
2.《建筑构造通用图集2023年第2版》(地下工程防水) 88J6-1
2、《建筑构造通用图集2023年第2版》(地下工程防水)