房屋改建承包协议书
?甲方（发包方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（承包方）：
名称：__________________
统一社会信用代码：__________________
法定代表人：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲方拟对其所有的房屋进行改建，乙方具备相应的房屋改建承包资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋改建事宜达成如下协议：
一、标的物或服务具体描述
（一）房屋基本情况
1.房屋位置：甲方房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米。
2.房屋现状：房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，建成于[建造年份]，目前存在[阐述房屋现有需要改建的具体问题，如墙面裂缝、屋顶漏水、空间布局不合理等]等问题。
（二）改建内容
1.结构改造
根据甲方需求，对房屋部分墙体进行拆除或加固，以优化室内空间布局。拆除墙体需按照相关建筑规范进行操作，确保拆除过程中不影响房屋整体结构安全；加固墙体应采用符合国家标准的建筑材料和工艺，保证墙体加固后的强度和稳定性。
对房屋屋顶进行修缮和改造，如更换破损的瓦片、防水层，必要时对屋顶结构进行加固，以增强屋顶的防水、隔热性能，确保屋顶能抵御当地常见的恶劣天气。
2.室内装修
对房屋内部墙面进行翻新处理，铲除原有老旧墙皮，重新粉刷墙面；根据甲方要求选择环保、符合质量标准的涂料或壁纸，使墙面颜色和质感符合甲方预期。
地面铺设改造，拆除原有损坏或不符合甲方需求的地面材料，重新铺设地砖或地板。地砖应选择防滑、耐磨、易清洁的材质；地板需根据不同房间功能选择合适的类型，如卧室选用实木复合地板，客厅选用瓷砖等，并保证铺设的平整度和牢固度。
门窗更换，拆除原有破旧门窗，安装新的节能门窗。新门窗应具备良好的密封性、隔音性和隔热性，符合国家安全标准，确保使用安全和美观。
室内水电线路改造，重新铺设电线管道，更换老化或不符合用电安全规范的电线，合理布局插座和开关位置，满足甲方现代生活用电需求；对室内给排水管道进行检查和维修，如有必要进行局部或全部更换，确保给排水畅通，无渗漏现象。
3.室外工程
对房屋周边的庭院进行规划和改造，如铺设庭院地面、设置休闲区域、种植绿化植物等。庭院地面铺设材料可选用地砖、石板等，休闲区域可根据甲方喜好设置桌椅、遮阳伞等设施；绿化植物应选择适合当地气候条件、易于养护的品种，营造舒适美观的室外环境。
对房屋外立面进行修缮和装饰，如清洗墙面、修补裂缝、涂刷外墙涂料或安装外墙装饰材料等，使房屋外观焕然一新，与周边环境相协调。
二、权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议，要求乙方按照合同约定的质量标准和施工进度进行施工。
有权根据实际情况对改建方案进行变更，但应提前通知乙方，并与乙方协商一致后签订书面变更协议。
对乙方完成的工程质量有验收权，如发现质量问题，有权要求乙方限期整改，直至达到合同约定的标准。
2.义务
向乙方提供房屋改建所需的相关资料，包括房屋原始图纸、产权证明等，并保证资料的真实性和完整性。
协助乙方办理房屋改建过程中所需的各类审批手续，如规划许可证、施工许可证等，承担因办理手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。
按照合同约定的付款方式和时间向乙方支付工程款，不得无故拖欠。
在施工期间为乙方提供必要的施工条件，如提供临时水电接入点、协调周边邻里关系等，确保施工顺利进行。
（二）乙方权利义务
1.权利
有权要求甲方按照合同约定支付工程款，在甲方未按时支付工程款时，有权暂停施工，并要求甲方承担因停工造成的损失。
根据施工需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合，如提供施工场地、协调相关事宜等。
在符合合同约定和相关法律法规的前提下，对改建工程的施工方案、施工工艺等有自主决定权，但应提前告知甲方。
2.义务
按照国家相关建筑规范和合同约定的质量标准、施工工艺进行施工，确保改建工程质量合格。在施工过程中，严格遵守安全操作规程，采取必要的安全防护措施，保障施工人员和周边环境的安全。
按照合同约定的施工进度计划组织施工，确保工程按时竣工。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，应及时通知甲方，并提供相关证明文件，协商调整工期。
负责施工现