土地估价理论与方法讲义目录
〔2021年环球〕
TOC\o1-4\h\z\u第三局部地价理论 1
第一章土地价格概念 1
1、土地价格概念 1
1〕土地价格的内涵 1
2〕我国土地价格的形式 1
2、土地价格的主要特征 2
1〕土地价格是权益价格。 2
2〕土地价格不由生产本钱决定。 2
3〕土地价格主要由土地需求决定。 2
4〕土地价格呈上升趋势。 2
5〕土地价格具有明显的地域性。 2
3、不同类型土地价格及特征 3
4、我国土地价格评估的开展历史 5
第二章土地价格影响因素 6
一、影响地价的一般因素 6
二、影响地价的区域因素 7
三、影响地价的个别因素 8
四、不同用途地价影响因素的特点 8
五、地价影响因素的作用规律 9
六、不同用途地价影响因素的特点 9
第三章地租理论 11
3.1地租概念 11
3.2马克思主义地租理论 11
1、级差地租 12
2、绝对地租 13
3、垄断地租 14
4、矿山地租 15
5、建筑地段地租 15
3.3新古典主义城市地租理论 15
1、新古典主义关于地租、地价的论述可归纳为以下几个特点： 15
2、政策因素与地租和地价 16
3、地租模型 16
4、新古典主义地租理论对我国土地经济学理论体系的作用 19
3.4地租与地价的关系 19
3.5地租理论在土地估价中的应用 20
第四章区位理论 22
4.1区位概念 22
4.2区位的影响因素： 22
1、社会经济因素 22
2、自然因素 23
3、行政因素 24
4.3区位理论的主要内容 24
1、农业区位论 24
2、工业区位理论 26
3、中心地理论/城市区位论： 29
4.4区位理论在土地估价中的作用 32
第五章土地报酬递减规律 33
5.1、涵义 33
5.2、土地报酬递减的根本原理 33
1〕、总报酬、平均报酬和边际报酬的概念 33
2〕、土地报酬曲线之间的关系 34
3〕、总报酬、平均报酬和边际报酬三者之间的关系 34
4〕土地报酬递减规律对集约利用的制约作用 35
5.3、土地报酬递减规律在土地估价中的应用 36
第六章土地市场理论 37
6．1、土地供给 37
1、涵义 37
２、土地供给的特征 37
３、土地供给的方式 38
6．2、土地需求 39
1)土地需求的特征 39
2)土地需求的种类 40
6.3土地供需平衡原理 41
6.4土地市场分析的内容及方法 42
1、土地市场 42
2．土地市场的结构 43
3、土地市场分析的内容 43
4．土地市场分析的方法 44
第四局部土地估价方法 44
第一章土地估价概念与原那么 44
1.1土地估价的概念 44
1.2土地估价原那么 46
1、预期收益原那么 46
2、替代原那么 46
3、最有效利用原那么 47
4、供需原那么 47
5、报酬递增递减原那么 47
6、奉献原那么 47
7、变动原那么 47
8、合法原那么 47
第二章收益复原法 47
2.1收益复原法 47
〔一〕收益复原法概念 47
〔二〕、收益复原法不同情况下的公式。 47
1、预期纯收益不变情况下的公式 47
2、预期纯收益变化情况下的公式 47
3、纯收益a、复原率r有变化的土地价格计算公式 47
〔三〕、收益复原法估价的根本步骤 47
〔四〕、土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算 47
〔五〕、总费用的测算方法 47
〔六〕、土地纯收益的概念及测算方法 47
〔七〕、土地复原率的概念及其确定方法 47
〔八〕、土地价格确实定 47
〔九〕、收益复原法应用 47
〔十〕、收益复原法的特点与适用范围 47
〔十一〕、06年试题讲析 47
第三章市场比拟法 47
一、市场比拟法概念 47
二、市场比拟法的特征 47
三、市场比拟法的原理 47
1、市场比拟法理论依据：市场比拟法以替代原理为主要理论依据。 47
2、适用的估价原那么 47
3、适用的假定条件 47