承包民宿合同协议书
?甲方（发包方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（承包方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
联系地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲方拥有一处民宿物业，乙方具备经营民宿的经验和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承包甲方民宿事宜达成如下协议：
一、标的物或服务具体描述
1.民宿位置及规模
甲方将位于[具体地址]的民宿（以下简称该民宿）承包给乙方经营。该民宿占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，共设有[X]间客房，包括[不同房型及数量，如标准间X间、大床房X间等]，同时配备有公共休息区、餐厅、厨房、观景平台等附属设施。
2.设施设备状况
甲方应确保交付乙方时，民宿的各项设施设备处于正常运行状态。设施设备包括但不限于床铺、家具、电器、空调、热水系统、网络设备、消防设施等，具体清单见本协议附件一《民宿设施设备清单》。
二、承包期限
本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。承包期满，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。
三、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
有权按照本协议约定收取承包费用。
有权对乙方的经营活动进行监督，提出合理的意见和建议。
如乙方违反本协议约定，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
2.义务
向乙方提供合法有效的民宿经营所需的相关证照及手续，确保乙方能够正常经营。
按照本协议约定，将民宿及相关设施设备按时交付乙方使用。
负责协调处理与民宿所在地周边居民、物业等的关系，确保乙方经营活动不受干扰。
对民宿的建筑物及附属设施设备进行定期检查和维护，承担因建筑物主体结构及重大设施设备故障导致的维修费用，但因乙方使用不当造成的损坏除外。
（二）乙方权利义务
1.权利
在承包期限内，有权自主经营民宿，享有民宿的经营收益。
有权要求甲方协助办理与民宿经营相关的手续和事项。
按照本协议约定，在承包期满或提前解除合同后，有权要求甲方按照约定返还押金。
2.义务
按照本协议约定的用途使用民宿及相关设施设备，不得擅自改变其用途或进行破坏性改造。
合法经营民宿，遵守国家法律法规及地方相关规定，不得从事违法违规活动。
负责民宿的日常经营管理，包括但不限于客房清洁、餐饮服务、客户接待、安全保卫等工作，确保民宿的服务质量和经营秩序。
定期对民宿的设施设备进行维护保养，如发现设施设备损坏或故障，应及时通知甲方并进行维修，因乙方未及时维修导致损失扩大的，由乙方承担相应责任。
按照国家相关规定，做好民宿的消防安全、食品安全等工作，配备必要的消防器材和安全设施，确保住宿客人的人身和财产安全。
承担民宿经营过程中的各项税费及其他费用，包括但不限于水电费、物业费、员工工资等。
定期向甲方报送民宿的经营情况报表，包括但不限于营业收入、成本支出、客户入住率等。
四、承包费用及支付方式
1.承包费用
乙方每年应向甲方支付承包费用人民币[X]元。
2.支付方式
承包费用按年度支付，乙方应在每年[具体日期]前将当年的承包费用支付至甲方指定的银行账户。甲方收到承包费用后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。
五、押金
1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付押金人民币[X]元。
2.承包期满或合同提前解除，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。
六、违约责任
1.甲方违约责任
若甲方未按照本协议约定按时交付民宿及相关设施设备，每逾期一日，应按照承包费用的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的承包费用及押金，同时甲方应按照承包费用的[X%]向乙方支付违约金。
若甲方未能履行协助乙方办理相关手续的义务，导致乙方无法正常经营，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。
2.乙方违约责任
若乙方未按照本协议约定按时支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照承包费用的[X%]向甲方支付违约金。
若乙方擅自改变民宿的用途或进行破坏性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此