房产赠送儿子协议书
?甲方（赠与人）：
姓名：______性别：______身份证号码：______
地址：______联系电话：______
乙方（受赠人）：
姓名：______性别：______身份证号码：______
地址：______联系电话：______
鉴于甲方自愿将其名下房产赠送给乙方，乙方愿意接受该赠与，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：
一、房产基本情况
1.房产位置：该房产位于______，具体地址为______，房屋建筑面积为______平方米，房屋性质为______（如商品房、经济适用房等）。
2.房产产权情况：该房产系甲方单独所有，产权证书号为______，不存在任何抵押、查封、扣押等权利受限情况，也未涉及任何产权纠纷。
二、赠与的意思表示及条件
1.甲方明确表示将上述房产无偿赠与乙方，乙方表示愿意接受该赠与。
2.本赠与为无条件赠与，不附加任何条件或义务。甲方承诺对该房产拥有完全处分权，确保赠与行为的合法性和有效性。
三、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
在赠与房产交付前，甲方有权根据自身意愿使用该房产，但不得损害乙方利益。
如遇法律法规规定的不可抗力或其他特殊情况导致无法履行赠与义务，甲方有权解除本协议，但应及时通知乙方并提供相关证明。
2.义务
按照本协议约定及时办理房产赠与的相关手续，包括但不限于签署赠与合同、办理产权过户登记等，承担办理手续所需的全部费用。
向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、居住使用情况、周边环境等信息，不得隐瞒或虚报任何影响乙方权益的事项。
在房产交付前，负责维持房产的正常使用状态，妥善保管房产及其附属设施设备，不得故意损坏或擅自变更其现状。
（二）乙方权利义务
1.权利
有权要求甲方按照本协议约定履行赠与义务，办理房产赠与的相关手续。
自房产过户登记至乙方名下后，依法享有该房产的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。
2.义务
接受甲方的赠与，积极配合甲方办理房产赠与的各项手续，提供必要的协助和资料。
尊重甲方对房产的合理关切，不得因自身行为损害甲方的合法权益。
四、赠与房产的交付
1.本协议签订后，甲方应在______日内将房产交付给乙方使用。交付方式为______（如实地交付、钥匙交付等）。
2.房产交付时，双方应共同对房产及其附属设施设备进行查验，确认其完好无损后签署交付确认书。如发现存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应负责及时修复或解决，否则乙方有权拒绝接受交付，并要求甲方承担相应违约责任。
五、房产过户登记
1.甲方应在房产交付后的______日内，与乙方共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户登记手续，将该房产的所有权转移至乙方名下。办理过户登记所需的一切税费由______方承担。
2.办理房产过户登记过程中，如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、因延误过户导致乙方无法正常使用房产而产生的租金损失等。
3.乙方应积极配合甲方办理房产过户登记手续，按照不动产登记机构的要求提供真实、有效的资料。如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。
六、违约责任
1.若甲方未按照本协议约定履行赠与义务，拒绝办理房产赠与手续或擅自撤销赠与，乙方有权要求甲方继续履行协议，并承担乙方为实现权益所支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。同时，甲方应按照该房产市场价值的______%向乙方支付违约金。
2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产赠与手续，拒绝接受赠与或擅自变更房产用途等，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已接受的房产（如有）。乙方应承担甲方为办理赠与手续所支付的全部费用，并按照该房产市场价值的______%向甲方支付违约金。
3.如一方违反本协议其他条款约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、预期利益损失等。
七、争议解决
1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他条款
1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式______份，甲乙双方各执______份，不动产登记机构留存______份，具有同等法律效力。
2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协