房屋租赁维修协议书
?甲方（出租方）：
姓名：______________________
身份证号码：________________
联系地址：________________
联系电话：________________
乙方（承租方）：
姓名：______________________
身份证号码：________________
联系地址：________________
联系电话：________________
鉴于甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，为明确双方在房屋租赁期间的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就房屋租赁维修事宜达成如下协议：
一、租赁房屋基本情况
1.房屋位置：甲方出租给乙方的房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。
2.房屋用途：该房屋仅作为[乙方使用用途，如居住、办公等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。
3.附属设施设备：房屋内现有附属设施设备包括但不限于[详细列举附属设施设备，如电器、家具、门窗等]，双方应共同对附属设施设备的现状进行确认，并形成书面清单作为本协议的附件。
二、维修责任划分
1.甲方维修责任
甲方应确保出租房屋及其附属设施设备在租赁期间处于安全、适用的状态。对于房屋主体结构质量问题、屋面防水、外墙渗漏等严重影响正常使用的重大维修事项，甲方应承担维修责任，并在接到乙方通知后的[X]个工作日内进行维修。
甲方负责对房屋的共用部位、共用设施设备（如楼梯间、电梯、消防设施等）进行定期检查和维护，确保其正常运行。如出现故障或损坏，甲方应及时进行维修。
在租赁期间，因甲方原因导致房屋及其附属设施设备损坏或故障，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。
2.乙方维修责任
乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，如因乙方使用不当、故意损坏或未按正常使用方法操作等原因导致房屋及其附属设施设备损坏的，乙方应承担维修责任，并负责赔偿甲方因此遭受的损失。
乙方发现房屋及其附属设施设备出现问题或故障时，应及时通知甲方。对于一般性的维修事项，如门窗损坏、水电线路故障等，乙方应自行负责维修或委托甲方进行维修，维修费用由乙方承担。
在租赁期间，乙方因使用需要对房屋进行装修、改造或增添附属设施设备的，应事先征得甲方书面同意。装修、改造或增添附属设施设备过程中造成房屋及其附属设施设备损坏的，乙方应承担维修责任，并恢复原状。
三、维修费用承担
1.甲方承担的维修费用：对于甲方应承担维修责任的事项，维修费用由甲方自行承担。但因乙方使用不当、故意损坏等原因导致需要甲方维修的，甲方在维修后有权向乙方追偿维修费用。
2.乙方承担的维修费用：对于乙方应承担维修责任的事项，维修费用由乙方自行承担。乙方委托甲方进行维修的，应按照甲方实际收取的维修费用向甲方支付。
3.特殊情况的费用承担：如因不可抗力、第三人侵权等原因导致房屋及其附属设施设备损坏的，双方应根据实际情况协商确定维修费用的承担方式。
四、维修通知程序
1.乙方通知甲方：乙方在发现房屋及其附属设施设备出现问题或故障时，应及时以书面形式（如邮件、短信、微信等）通知甲方，并详细描述问题或故障的情况。通知应发送至甲方预留的联系地址或联系方式。
2.甲方通知乙方：甲方在接到乙方维修通知后，应及时回复乙方，并告知乙方预计维修时间。如因特殊原因无法按照预计时间进行维修的，甲方应提前通知乙方，并说明原因。
3.紧急情况的处理：在出现紧急情况（如房屋漏水、电路短路等可能危及人身安全或造成重大财产损失的情况）时，乙方有权先行采取必要的应急措施，如关闭水阀、切断电源等，并在采取应急措施后的[X]小时内通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个小时内到达现场进行处理。
五、维修期限及质量保证
1.维修期限
对于一般性的维修事项，甲方应在接到乙方维修通知后的[X]个工作日内完成维修。
对于重大维修事项，甲方应根据实际情况合理安排维修时间，并在与乙方协商一致的期限内完成维修。维修期限自甲方开始维修之日起计算，但因不可抗力、乙方原因或其他非甲方可控因素导致维修延误的除外。
2.质量保证
甲方维修后的房屋及其附属设施设备应符合安全、适用的标准，能够正常使用。甲方应向乙方提供维修后的质量保证，质量保证期限为自维修完成之日起[X]个月。
在质量保证期限内，如因甲方维修质量问题导致房屋及其附属设施设备再次出现故障或损坏的，甲方应免费进行维修或更换。
六、权利义务
1.甲方权利义务
甲方有权对房屋及其附属设施设备进行检查和维修，但应提前通知乙