改造消防楼梯协议书
?甲方：
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乙方：
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鉴于甲方拥有[具体地址]的物业，其中消防楼梯需要进行改造以符合相关消防安全标准；乙方具备消防楼梯改造的专业资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方改造消防楼梯事宜达成如下协议：
一、标的物或服务具体描述
（一）改造范围
乙方负责对甲方位于[具体地址]的消防楼梯进行全面改造，改造范围包括但不限于楼梯结构加固、踏步更换、扶手修复或更换、墙面修复及消防设施设备的适配性改造等，以确保消防楼梯符合现行的国家及地方消防安全规范要求。
（二）改造标准
1.楼梯结构改造应满足设计承重要求，确保在紧急疏散情况下的安全性和稳定性。
2.踏步应采用符合防火、防滑标准的材料进行更换，表面平整、无裂缝、无松动。
3.扶手高度、间距等应符合国家标准，确保人员在疏散过程中能够安全握持。
4.墙面修复应平整、光洁，无明显孔洞、裂缝，且满足防火性能要求。
5.消防设施设备的改造应与楼梯整体改造相适配，确保火灾发生时能够正常运行，如消防应急照明系统、疏散指示标志等应符合相关技术规范，亮度、指向等指标达到规定标准。
（三）改造材料及设备要求
1.乙方所使用的改造材料必须为符合国家标准的合格产品，具有质量合格证明文件，并提供材料的质量检测报告。对于涉及消防安全的材料，如防火涂料、防火门等，应具备相应的消防产品认证证书。
2.改造过程中所使用的设备应完好、运行正常，能够满足施工工艺及质量要求。乙方应定期对设备进行维护保养，确保施工安全和质量。
二、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。
在改造过程中，如发现乙方存在违反合同约定或施工质量问题，有权要求乙方及时整改。
有权要求乙方提供改造工作的进度报告及相关资料。
2.义务
向乙方提供消防楼梯的原始设计图纸、相关技术资料及现场施工条件，协助乙方进行施工前的现场勘查和技术交底。
按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改造费用。
协调与物业其他相关方的关系，为乙方施工创造必要的条件，如提供临时施工场地、水电接入等。
在乙方施工期间，甲方应安排专人负责现场协调，确保施工顺利进行。如因甲方原因导致施工中断或延误，甲方应承担相应责任。
（二）乙方权利义务
1.权利
有权按照本协议约定收取改造费用。
根据施工需要，要求甲方提供必要的协助和支持。
在施工过程中，如因甲方提供的资料不准确或现场条件发生重大变化等原因导致施工难度增加或成本上升，有权要求甲方协商调整改造费用或延长工期。
2.义务
按照国家及地方现行的消防安全规范和本协议约定的改造标准、范围进行施工，确保改造后的消防楼梯质量合格，符合消防安全要求。
编制详细的施工方案，报甲方审核同意后组织实施。施工方案应包括施工进度计划、质量保证措施、安全保障措施等内容。
负责施工过程中的安全管理工作，制定安全管理制度，设置安全警示标志，确保施工人员和周边人员的人身安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。
负责施工现场的环境保护工作，采取有效措施减少施工噪声、粉尘等对周边环境的影响。施工结束后，应及时清理施工现场，恢复周边环境原状。
按照甲方要求的时间节点完成改造工作，并及时通知甲方进行验收。验收合格后，向甲方提供完整的竣工资料，包括施工图纸、材料清单、质量检测报告、消防验收资料等。
在质保期内，对改造后的消防楼梯承担质量保修责任。如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内响应，并在[X]个工作日内到达现场进行维修处理。
三、改造费用及支付方式
（一）改造费用
经双方协商一致，本次消防楼梯改造费用总计为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部改造工作所需的人工费用、材料费用、设备费用、运输费用、管理费、利润、税费及质保期内的维修费用等一切费用。
（二）支付方式
1.本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[预付款比例