房子指定继承协议书
?协议编号：[协议编号具体数字]
签订日期：[年/月/日]
签订地点：[详细地点]
甲方（被继承人）：
姓名：[甲方姓名]
性别：[甲方性别]
身份证号码：[甲方身份证号]
地址：[甲方住址]
联系电话：[甲方电话]
乙方（继承人）：
姓名：[乙方姓名]
性别：[乙方性别]
身份证号码：[乙方身份证号]
地址：[乙方住址]
联系电话：[乙方电话]
鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址]的房产（以下简称该房屋），房产证号为：[房产证具体编号]，建筑面积为[X]平方米。甲方为该房屋的合法所有权人，现甲方依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，自愿将该房屋指定由乙方继承，并达成如下协议：
一、房屋基本情况
1.房屋位置：该房屋位于[具体城市名称][具体区域名称][详细街道名称及门牌号]。
2.房屋性质：[写明房屋性质，如商品房、经济适用房、房改房等]。
3.房屋现状：房屋目前[详细描述房屋现状，如是否为空置、是否出租、内部装修情况等]。
二、双方权利与义务
（一）甲方权利义务
1.权利
甲方有权按照本协议的约定处置该房屋。
甲方有权要求乙方按照本协议履行相应的义务。
2.义务
甲方应保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或权利瑕疵，不存在被查封、抵押、出租等影响乙方继承的情形。如因甲方原因导致乙方无法顺利继承该房屋或遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。
甲方应向乙方如实告知该房屋的相关情况，包括但不限于房屋的历史交易记录、是否存在质量问题、是否拖欠物业费等费用。
甲方应积极协助乙方办理与该房屋继承相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理产权变更登记等。在办理手续过程中，因甲方故意拖延或拒绝协助导致乙方产生额外费用或损失的，甲方应予以赔偿。
（二）乙方权利义务
1.权利
乙方有权依据本协议继承该房屋，并在继承完成后依法享有该房屋的所有权及相关权益。
乙方有权要求甲方按照本协议的约定履行协助义务。
2.义务
乙方应按照本协议的约定接受甲方指定的该房屋继承。
乙方应承担在办理房屋继承过程中依法应由乙方承担的各项税费及其他费用，如契税、印花税、登记费等。
乙方应妥善保管该房屋及相关权益凭证，不得擅自处分该房屋，如出售、出租、抵押等。未经甲方书面同意，乙方违反此规定给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。
三、房屋继承相关事宜
（一）继承方式及时间
1.甲方指定乙方为该房屋的唯一继承人，继承方式为法定继承。自本协议生效之日起，该房屋的继承权归乙方所有。
2.在甲方去世后，乙方应在法律规定的期限内办理房屋继承手续，将该房屋的产权变更至乙方名下。甲方应在其生前立有遗嘱或与乙方签订本协议，确保乙方能够顺利实现对该房屋的继承。
（二）办理继承手续的程序
1.甲方去世后，乙方应及时通知相关继承人（如有其他法定继承人），并共同到房屋所在地的不动产登记机构办理继承手续。办理手续时，乙方应按照不动产登记机构的要求提供以下文件：
本协议；
甲方的死亡证明；
乙方的身份证明；
该房屋的房产证；
不动产登记机构要求的其他文件。
2.如办理继承手续过程中需要进行公证，乙方应按照公证机构的要求办理相关公证手续，并承担公证费用。公证机构出具的公证书应作为办理房屋产权变更登记的有效文件之一。
3.在办理房屋产权变更登记手续时，乙方应确保提交的文件真实、有效、完整。如因乙方提交的文件不符合要求导致无法办理产权变更登记，乙方应承担相应的责任，并负责重新准备文件直至办理成功。
（三）其他事项
1.在办理房屋继承手续期间，该房屋的占有、使用、收益等权益仍归甲方享有，但甲方应按照合理、合法的方式行使这些权益，不得损害乙方的利益。如甲方因使用该房屋给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。
2.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致无法按照本协议约定的时间或方式办理房屋继承手续的，双方应协商解决。如因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。
四、违约责任
1.若甲方违反本协议约定，未能保证该房屋的产权清晰或未如实告知房屋相关情况，导致乙方无法顺利继承该房屋或遭受损失的，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为该房屋评估价值的[X]%。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接损失和间接损失，包括但不限于乙方为办理继承手续支付的费用、因房屋产权问题导致的经济损失等。
2.若乙方违反本协议约定，未按照规定承担办理房屋继承手续的费用或擅自处分该房屋，乙方应向甲方支付违约金