1.1物业企业财务管理概述
·一、物业企业的特点
与传统的制造业和商品流通企业在经营上有很大的差别，它是指物业管理经营者受物业所有人的委托，依照国家有关法律规范，
按照合同行使管理权并为物业所有人和使用人提供
高效周到的服务，使物业发挥最大的使用价值和经
济价值。我们称这些从事物业管理的单位或组织就
是物业企业。
第一章物业企业财务管理概念
多选题2分
以下属于物业管理特点的是()
A管理
B经营
服务
设置
提交
二、物业企业的财务活动
企业的财务活动，又称资金运动。
在企业的生产过程中，企业资金从货币资金形态开始，
经过若干阶段，又回到货币资金的运动过程叫做资金的循环。企业资金周而复始、不断重复的循环，叫做资金的周转。资金的循环、周转体现着资金运动中资金形态的变化。
企业的财务活动，是指企业生产经营过程中的资金运动。具体表现为资金筹集、投放、使用、回收与分配等一系列行为。
从整体上讲，财务活动包括以下四个方面：
(一)筹资活动
目的：服务，设立企业，扩张起点
筹资的定义：
资金来源：①权益资金②债务资金
(二)投资活动
广义：自用和它用
狭义：它用
(三)营运活动
管理活动、经营活动(出租、特约、有偿)
(四)分配活动
收入-成本-税金
广义和狭义
填空题1分
财务活动是指：[填空1]
正常使用填空题需3.0以上版本雨课堂
作答
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三、物业企业财务关系
物业企业财务关系是指物业企业在组织财务活动过程中与有关各方所发生的经济利益关系。
概括为以下几个方面：
(一)与业主的关系
什么是业主?业主代表大会
聘用与受聘(平等?);有偿服务(委托合同)
(二)与政府的关系
遵守法律，接受指导和监督
(三)与债权人和人债务人关系
债权人(借入)和债务人(借出)
(四)与投资人的关系
(五)与职工的关系
(六)与社会公众的关系
1.2物业企业财务管理环境
·财务管理环境的概念：
企业的财务管理环境又称理财环境，是指对企业的财务活动和财务管理产生影响作用的企业内外各种条件的统称。按其存在的空间，可分为内部理财环境和外部理财环境。
本节主要讨论外部理财环境
一、经济环境
·财务管理的经济环境是影响企业财务管理的·各种经济因素，如经济周期、经济发展水平、·通货膨胀状况、政府的经济政策等。
复苏
繁荣
衰退
萧条
1.增加厂房设备
1.扩充厂房，设备
1.停止扩张
1.建立投资标准
2.实行长期租赁
2.继续建立存货
2.出售多余设备
2.保持市场份额
3.建立存货
3.提高价格
3.停产不利产品
3.缩减管理费用
4.引入新产品
4.开展营销规划
4.停止长期采购
4.放弃次要利益
5.增加劳动力
5.增加劳动力
5.削减存货
5.削减存货
6.停止扩招雇员
6.裁减雇员
(一)经济周期
·经济周期
-复苏
1.2物业企业财务管理环境
E
D/
繁荣
峰
A-B为衰退，B-C为萧条，C-D为复苏，D-E为繁荣
A
B
C
Y,
F
经济周期中的理财策略
衰退
(二)经济发展水平
改革开放以来，国民生产总值高速增长
(三)经济政策
市场经济体制下，财税体制、金融体制、外汇体制、外贸体制、计划体制、价格体制、投资体制、社会保障制度等。
多选题2分
影响财务管理的经济环境因素主要有
A经济发展周期
B经济发展水平
经济政策
D经济条件
设置
提交
物业管理条例(2018年修正本)
发布部门：国务院发布时间：2018-03-19
题注：(2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布根据2007年8月26日《国务院关于修改《物业管理条例》的决定》第一次修正根据2016年2月6日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第二次修正根据2018年3月19日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第三次修正)
物业管理条例(2016年修正本)
发布部门：国务院发布时间：2016-02-06
题注：(2007年8月26日中华人民共和国国务院令第504号公布根据2016年2月6日发布的国务院令第666号《国务院关于修改部分行政法规的决定》