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范本编号：JYHT-2016-SJ01
规划方案设计合同
工程名称：
工程地点：
合同编号：
甲方：
乙方：
设计证书等级：
签订日期：
甲方：
乙方：
甲方委托乙方承担：工程的规划方案设计，经双方协商一致，签订本合同。
本合同依据下列文件签订：
1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程勘察设计市场管理规定》。
1.2国家及地方有关建筑装饰工程、工程勘察设计管理法规和规章。
1.3建设工程批准文件。
本合同设计的内容、费用标准及成果要求：
2.1项目的名称、规模、阶段及设计费等见下表：
序
号
分项目名称
委托规模
单方费率费率(元/M2)
估算设计费（元）
层数
建筑面积（M2）
说
明
设计面积按《设计基准费率取费标准明细》说明计取，结算总价按实际设计面积进行计算，多退少补。结算总价按施工图实际面积进行计算，多退少补；
住宅方案套用按35%取费，套用比例不少于30%（经佳源总部特批项目除外）；
±0.00以上建筑相同、基础结构不同的可按基础面积核算设计费，±0.00以上按套用图计算设计费。
2.2设计指标要求
乙方向甲方提交的方案设计文件，经济指标必须做足，且方案套用比例不得少于30%。
2.3设计深度要求：
乙方向甲方提交的方案设计文件，其设计深度应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》2008版及佳源集团的有关产品标准及其他相关规定。
2.4设计标准要求：
2.4.1乙方向甲方提交的方案设计文件中，住宅项目必须符合佳源集团《第四代住宅产品标准化大纲》及《第四代住宅产品设计标准细则》、《佳源集团精工标准2.0版》、《佳源集团抗渗防裂工程控制要点》、《佳源集团住宅工程做法标准》《佳源集团住宅建筑工程做法地下室通用标准》、《佳源集团住宅工程做法（地上部分）》当期版本要求，新市镇综合体商业项目必须符合《新市镇商业综合体产品标准化大纲》及《新市镇商业综合体产品设计标准细则》、《商业城市综合体产品设计标大纲》及《商业城市综合体产品设计标细则》当期版本要求，如不能满足，乙方需提前向
2.5成果认定要求：
2.5.1乙方的设计成果在正式提交前，须进行自审，并负责对施工图设计文件进行方案及标准符合性审核。乙方
2.5.2乙方负责做好方案交底工作（详见附件1）。
2.5.3规划方案获得该项目所在地政府正式批文和佳源集团方案评审委员会签字确认后，
2.6成本控制要求：
2.6.1方案设计必须确保容积率满足指标要求，如实际竣工后容积率实测未达到规定经济指标的，则由乙方进行补偿，补偿额为缺少容积率面积按市场销售价的20%计，在设计费中扣除，如超设计费的有权向
2.6.2如设计成果未达到成本控制要求，甲方在不影响设计效果的前提下，提出方案修改及优化要求的，乙方必须无条件配合
2.7设计进度要求
在接到甲方设计启动指令后3天内，乙方应制定细化到周的专业设计进度计划提交给甲方，并严格按制定的进度计划组织相关设计，并在按进度计划进行到中间时间节点时将中间结果提交甲方，若甲方发现乙方未按照进度计划执行时，甲方可调用其他设计单位承担剩余部分设计工作量并将此部分费用从乙方设计费中扣除，乙方需无条件服从。进度计划如因故变更，乙方需与甲方协商确定，在确定变更后的2天内，向甲方提交调整后的进度计划。
2.8设计变更要求：
2.8.1如项目开发或工程现场需要设计变更，由甲方通过工作联系单向乙方提出设计变更要求，乙方须在2天内予以回复。工作联系单必须签署完整并盖章，否则
2.8.2由乙方提出的设计变更，必须经
2.8.3乙方应在与甲方经协商一致的时间内完成设计修改工作
2.8.4乙方用于设计变更的联系单应符合甲方
2.8.5
2.8.5.1设计修改工作量在每次变更时进行确认，每年年底一并结算与
2.8.5
2.8.5.3设计变更的工作量超过阶段工作量的10%时，超过部分计50%。计费按《佳源集团设计修改取费标准明细》
2.8.5.43由于设计
2.9现场服务要求：
2.9.1乙方须按甲方工作标准的有关规定进行设计交底，详见附件1
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