海拉尔国贸中心工程
市场调查与定位报告
目录
第一篇章市场调查与研究
第一局部宏观状况与调查
一、城市综合点评
1、根本概况
2、开展目标与规划
二、经济背景综述
三、房地产市场综述
第二局部：商业市场调查与研究
一、商业市场开展现状与规划分析
1、商业市场开展现状
1.1河西板块，海城商业聚集区
1.2“三角地商圈〞一枝独秀
1.3体量倍增，竞争日趋白热化
2、商业开展规划
2.1集购物、旅游、休闲于一体的综合定位。
2.2明确三角地商业区设置导向。
2.3加强三角地中心商业区各专业街的建设。
二、可类比工程专案调查分析
第三局部：工程ＳＷＯＴ分析
第二篇章市场定位与规划建议
第一局部：市场定位
1、工程主题定位
1.1定位目的
1.2定位建议
1.3经营业态
铺位面积划分建议
3、目标客户群定位
第二局部工程规划建议
1、工程开发建议
2、工程空间设计建议
3、室内装修建议
3.1入口处理
3.2地面
3.3照明
3.4色彩
3.5温度
3.6外立面
第一篇章市场调查与研究
第一局部宏观状况调查
一、城市综合点评
1、根本概况
1.1城市“中心〞定位，凸显开展空间
海拉尔区是呼伦贝尔市政府所在地，是全市政治、经济、文化、交通和信息中心，位于呼伦贝尔草原的腹地，城区南北长约40公里，东西长约80公里，总面积1440平方公里，是大兴安岭西部地区的物资集散地和交通枢纽。全区总人口约30余万人，汉族约占85%，由城区和郊区两大局部构成，城区设有6个街道办事处，55个社区居民委员会，郊区设有3个镇，17个行政村，城市中心的功能定位，提升开展空间，彰显无限的开展潜力。
1.2“煤、水、电〞等资源丰富
海拉尔区煤炭、水、电等资源丰富，海拉尔盆地及其周围地区分布大量煤炭资源，探明储量为306.7亿吨，是辽宁、吉林、黑龙江三省煤炭总和的1.8倍；城区南部伊敏河由南向北汇入区域最大河流海拉尔河，并由东向西横贯全境，库容达5.7亿立方米扎罗木德水库开发建设，总储量为17亿立方米，总补给量为9328万立方米的地下水资源储藏，可以满足未来电厂和煤化工企业用水要求，区域开展电力工业的资源条件极为充分，全市电力总装机量达上万千瓦，为城市工农业经济的快速开展提供了强有力的后盾支持。
1.3公路、铁路、航空全覆盖，构筑便捷交通网络
海拉尔区作为重要资源输出地，区域内有301、311两条国道及假设干条省道等，公路总里程达9499公里，铁路滨州线贯穿全境，总里程239公里，至2006年底，铁路总运营能力到达6500万吨以上，航空运输主要有海拉尔至北京、海拉尔至呼和浩特等，交通十分便利，充分满足区域的运输需求。
1.4商贸流通递增，带动城区经济提升
海拉尔东靠东北亚经济区和环渤海湾经济区，西临俄、蒙边界，六个口岸城市，随着俄、蒙边境口岸城市的相继开放，海拉尔区已开展成为连接国内与俄、蒙及东欧贸易的枢纽城市，对外贸易活泼，随着区域商贸气氛的不断开展，众多知名企业逐步落户到海拉尔区，重点企业迅速开展，从而带动了城市经济的快速提升。
2、开展目标与规划
2.1城区定位-呼伦贝尔经济开展核心区
海拉尔城市开展定位为打造呼伦贝尔经济开展核心区，正处于面临经济社会全面协调开展较长周期过程中的重要阶段，将树立市区一体的理念，积极参与搭建海、满、额“小金三角〞和中、俄、蒙“大金三角〞的整体战略框架，通过市区共建，推进以海拉尔为中心，辐射周边、带动周边的“大海拉尔〞战略，构建工农互动、商贸活泼、城市兴旺、民族团结、社会进步的和谐开展局面。
2.2城区开展目标
经济开展。到2021年，GDP到达150亿元，年均递增27%。人均生产总值到达4700美元以上。全部财政收入12.1亿元，年均递增24%，综合经济实力和竞争力显著增强。
城市建设。到2021年，城市功能更加健全，城市根底设施更加完备，城市品位明显提升，城市化综合水平到达90%以上。
社会事业。科技、教育、文化、卫生事业进一步开展，各级各类人才资源总量到达3万人以上，区域人才高地根本形成。
人民生活。到2021年，城镇居民人均可支配收入年均增长14%以上，到达18000元；农牧民人均纯收入年均增长11%以上，到达1万元；城镇登记失业率控制在4.5％以内，社会保险体系更加健全。
2.3城市功能布局
城市新区。“十一五〞期间，按照呼伦贝尔市总体规划要求，重点建设7.5平方公里的城市新区。开展方向以第三产业和生活居住功能为主，着重开展吸收就业多、附加值高的现代效劳业、商贸流通业和新兴第三产业。
工业开展区。
⑴东起扎罗木得，沿“301〞国道向西延伸至东海拉尔，形成47公里的工业走廊和产业带，打造扎尼河高载能集群区、谢尔塔拉煤电组合高