蛇口南水商业街
工程位置：
2.交通信息：
地铁：二号线水湾站
公交站点：水湾地铁站、公园南路
车次：37路;122路;332路;b702路;m242路，204路;226路;233路;331路;j1路;k105路;k204路;m371路;m400路;m430路;n1路;n4路
周边信息：
宾馆饭店：天天宾馆、格林联盟酒店、金海湾快捷酒店、99连锁酒店、7天连锁、
餐饮效劳：康乐快餐、金凤凰酒楼、重庆渔村、东北风味、嘉旺快餐、有朋居酒楼、澄海烧鹅、港海茶餐馆、红荔村肠粉、老妈蒸菜、
金融行业：中国银行、邮政储蓄、工商银行、平安银行、建设银行、招商银行、
附近地标：南山大厦、联合大厦、科技大厦、北科创业大厦、水湾大厦、
娱乐休闲：海燕网吧、好心情娱乐馆、美都足浴城、姐妹酒吧、红柱子酒吧、
购物商场：长青购物广场、朝太商场、家家乐蛇口分店、南水生活超市、
根本信息调查：
根本信息
位置
蛇口南水商业街
位置
蛇口南水路
建筑类型
商业街
开发商
民宅底商、南水村委
规模/经营面积
13000㎡
街长/街宽
长约480m，宽12m
客户交通方式
公交、地铁
经营档次
中低档
核心商铺信息
铺位数量或面积
207个
外铺租金水平
120元/㎡/月
外铺销售水平
无只租不卖
免租期
7天
建筑结构与经营配套
建筑风格
现代化
广告位
门头广告
停车位
无
出入口数量
6个
休闲区域
无
公共通道
洗手间
各店铺自带
经营分析
辐射范围
蛇口片区
目标客户
普通消费群体
经营状况
一般
经营管理
经营方式
租金
收银方式
单独
管理费
5元/㎡/月
其他
商业街街铺统计及业态比例
业态
数量〔个〕
面积〔㎡〕
占比
主要品牌
休闲装
25
1600
12.3%
美特斯邦威、安迪、黛丝迪尼
眼镜
4
290
2.2%
高登眼镜、博士眼镜、风格眼镜、晶亮
女装
54
3600
27.6%
兰桂坊、韩日时装
鞋
19
1500
11.5%
大脚丫、冬之恋
内衣
4
260
2%
100%感觉、
皮具/包
11
700
5.3%
老北京布鞋、达芙妮
童装
9
580
4.5%
安奈儿，天线宝宝
餐饮
7
1250
9.6%
正品茶餐厅、红荔村
其他
20
3220
24.7%
针织品、海湾幼儿园
总计
153
13000
租金水平案例〔店铺名〕：
1.欧韩时装
租金
6300元/月
开间
3.5m
租期
3年
进深
8m
业态
服装
面积
40㎡
押金
2个月
实使用率
70%
目前转让费
9万
层高
3.5m
物业费
5元/平/月
店铺形状
长方形
大码鞋店
租金
1.1万元/月
开间
5m
租期
2年
进深
15m
业态
男鞋
面积
100㎡
押金
2个月
实使用率
75%
目前转让费
13万
层高
3.5m
物业费
5元/平/月
店铺形状
长方形
3.外贸仓
租金
万元/月
开间
4.5m
租期
2年
进深
8m
业态
女鞋
面积
56㎡
押金
2个月
实使用率
64.3%
目前转让费
万
层高
3.5m
物业费
5元/平/月
店铺形状
长方形
南水街与海昌街同为蛇口最繁华街道，长约500米，是蛇口的商业标志，其开展历时较长，众多服装品牌商户如佐丹奴、以纯、美特斯邦威、依米奴等已经入驻。
通过以上数据可以看出：
一．整条商业街的店铺以50-80平的店铺为主，租金单价在120元/平左右，单店的转让费用在6-10万之间，蛇口南水街虽然开街时间较长，但整条街的商业气氛不是很浓厚，因此进驻的都是一些中低端品牌，商家盈利能力较弱，所辐射的消费人群也仅仅是蛇口片区的人群。
二．整条商业街因界面较宽，因此南水路中间始终保持着车辆通行，不能算作真正的商业步行街。整条商业街也没有按照片区来落位，商户在10多年间的更迭中自由转让、落位，所以会出现同质竞争的情况，业态配比不合理，好做的产品其他商家一窝蜂跟着上，而这样导致的结果是货品供大于求，商家为了生存就把价格往下降，使得做同类产品的商户的利润降低，难以持续经营，所以经常有实力较弱的商户转让。