2021/12/13
句容宝华版块别墅市场调研简报
(2021.11)
目录
TOC\o1-3\h\z\u第一章宝华版块概况及开展规划 3
1、宝华概况 3
2、宝华开展规划 4
3、南京都市圈区域规划 5
第二章政策 6
1、南京局部银行首套二手房“变相停贷〞 6
2、南京出台宁八条：提高二套房贷首付比例 6
第三章宝华版块土地市场概况 7
第四章宝华住宅市场概况 10
第五章宝华版块别墅市场概况 12
第六章宝华版块住宅市场潜在上市量 14
第七章竞品楼盘信息跟踪 17
1、香山壹境 17
2、新湖仙林翠谷 19
3、东紫园 22
4、大山地 24
5、同城世家 25
6、鸿信大宅门 26
7、紫金7号 27
第八章小结 ...28
第一章宝华版块概况及开展规划
宝华概况
宝华位于镇江市西郊、句容市西北部，总面积100平方公里，西距南京23公里，紧邻南京仙林大学城，东至镇江市区35公里。南至南京禄口机场30公里，北至长江龙潭港6公里，312国道、沪宁铁路穿境而过。宝华得名于境内佛教“律宗第一名山〞宝华山，宝华山国家森林公园属国家AAAA级风景区，内有享誉东南亚佛教名寺——宝华山隆昌寺。交通便捷，区位优越，资源丰富。
宝华镇位于南京南京仙林大学城东，距离8公里左右。D5路公交连接宝华与南京地铁二号线经天路站；未来规划地铁4号线〔2021年通车〕，能够直接到达鼓楼；地铁15号线〔2030年前通车〕，与4号线换乘，未来交通更为便捷。
宝华是全国第二批小城镇改革试点镇、江苏省旅游名镇、镇江市新市镇建设试点镇、句容市“五大经济版块〞之一。宝华镇总面积100平方公里，2.55万人口，总户数7227户，耕地2.5万亩，山地6500多亩，水面4200亩，已成林面积6万多亩，下辖7个行政村，2个社区居委会，1个国家森林公园，1个省级经济开发区。
宝华开展规划
宝华新城建设，打造“同城〔南京〕效应〞：重点开展高档居住，高新技术产业、商务、会议、休闲和旅游业。东依宝华山国家森林公园，西隔七乡河与南京仙林新市区相望，北邻龙潭新城，南接汤山镇。规划总面积19.7平方公里，规划总人口12万人。将打造以居住配套及旅游效劳为主要功能的现代化新城，以旅游地产为根底，接收南京都市区功能外溢，集商务、会所、休闲产业于一体，正成为南京都市核心圈一个重要的商住、旅游、高新技术产业区域。宝华新城总体呈“一核四区〞格局。“一核〞为宝华新城公共设施核心区，“四区〞是老镇片区、汤龙东片区、汤龙西片区、山南片区。作为核心区开展轴的仙林东路，那么是新城中100米宽、高等级的生态景观大道。北侧，商务办公、行政中心将拔地而起，与南京仙林新市区隔河相望；南侧，市民广场将在这里闪亮登场；两侧，高新技术产业园、总部经济聚集区、高端住宅区将沿路纷纷亮相。沿江高速、122省道、312国道、沪宁高速横贯宝华境内，沪宁城际轻轨也将在这里设立站点，汤龙路、江隆路、宝四路、宝五路、纬七路、宝六路、美亚路延伸段、经二路、经一路、宝一路、纬十二路、滨河路、纬十三路、亭华路、南北通道……无数条大道呈网状铺开，宛假设经脉将句容和南京连成一体，密不可分。南京的“公交一体化〞，更使“同城效应〞凸显。
南京都市圈区域规划
南京都市圈第一届党政领导联席会议暨南京都市圈城市开展联盟成立大会在宁举行。江苏省委省政府主要领导十分关心、高度重视南京都市圈建设，要求进一步探索合作途径，建立协作机制，实现共同开展。会上，八大南京都市圈城市市长会签了?上报“南京都市圈区域规划〞请示?。根据这份规划，南京都市圈将用10-20年时间，建成具有较强竞争力的国家级都市圈。值得一提的是，南京都市圈8座城市将打破行政区域限制，编制相邻地区合作开展规划，比方芜湖-马鞍山-江北新区规划、南京-宣城产业新城、仙林—宝华科学城，等等。在重大交通根底设施建设方面，溧水至马鞍山高速公路南京段、宁高高速公路联网改建工程、机场高速翠屏山至机场段扩建工程将于年内建成通车；高淳至芜湖高速公路正在进行路基、小型结构物及桥梁施工，方案2021年建成通车。此外，宁宣高速公路工程预可行性研究报告已经审查，力争2021年开工建设；宁合、宁马高速扩建改造等工程前期工作已经启动，力争“十二五〞期间开建。南京轨道交通线网由城市轨道交通、都市圈轨道交通两个层次构成，其中都市圈城际轨道交通分别为宁高城际、宁马城际、宁和城际、宁滁城际、宁仪城际、宁句城际、宁天城际。目前，宁高城际南京南站至禄口机场段、宁和城际南京南站至黄里段、宁天城际大桥北路站至金牛湖段等三条城际轨道交通一期工程已经启动，预留了远期接入和县、天长的条