厦门翔安区
工程可行性研究报告
投资开发部
2021年03月
目录
TOC\o1-3\h\z\u1.工程概况 4
1.1工程区位 4
1.2规划指标 5
1.3土地现状与交地条件 6
1.4工程背景 8
2.厦门宏观经济概述 10
2.1城市概况 10
2.2经济开展 11
2.3与周边城市比照 15
2.4城市规划 16
3.厦门市房地产市场分析概述 22
3.1房地产投资 22
3.2新开工/施工/竣工 24
3.3销售面积/销售金额/销售价格 25
3.4人均居住面积 26
3.5市场供给 27
3.6市场需求 29
3.7区域价格 31
4.土地市场分析 33
4.1整体土地市场 33
4.2区域土地市场 35
5.周边区域房地产市场分析 38
5.1区域住宅市场根本情况 38
5.2区域在售住宅工程销售情况 39
5.3重点工程介绍 40
5.4区域潜在市场供给分析 44
5.5影响工程销售的因素分析 44
6.工程开发经营方案 50
6.1投资建议 50
6.2总体定位建议 50
6.3开发策略和顺序 50
开发策略 50
6.4工程产品建议 51
6.5本钱控制策略 52
6.6初步规划方案 53
6.7经营销售方案 63
6.8重要节点安排 65
7.工程投资效益分析 65
7.1测算假设条件 65
7.2本钱控制 66
7.3工程融资方案 69
7.4工程经济效益分析 70
8.综合分析与建议 76
8.1工程综合评价 76
8.2结论与建议 76
1.工程概况
1.1工程区位
工程地块位于厦门市翔安区，翔安区是厦门市规划实施的四个新城之一，区域定位为厦门的城市副中心。
工程所处位置为翔安区的核心区，是厦门市翔安区的政治、经济、文化中心，具体位置为翔安大道以东，琼湖路以北；距现区政府驻地500米，未来区政府办公驻地不到1000米，距离即将开通的翔安隧道不到8690米，距离厦门市核心区—岛内中心区，约15公里；距离厦门高崎机场约10公里，距离泉州下属的晋江市和石狮市，约40公里
工程地块区位示意图
宗地四至范围：
东至纵二路〔暂命名〕，南至琼湖路〔府前大街〕，西至纵一路〔暂命名〕，北至横五路〔暂命名〕。
工程用地示意图
1.2规划指标
规划建设用地性质：住宅、商业；
总用地面积：28168.906㎡；
建设用地面积：28168.906㎡；
总规划建筑面积：64800㎡〔地上〕；其中包括受委托代建邮政所1座150㎡，生鲜超市便利店1处15-100㎡，附属式二合一环卫设施〔公共厕所和道班房〕建筑面积200㎡
容积率：2.3。
建筑密度〔上限〕：35%；
绿化率〔下限〕：30%；
1.3土地现状与交地条件
土地现状
宗地现状为净地，已用围栏圈围。地块内部干净平整，四周有少量低龄灌木。
地块北侧现状地块北部体育中心及社区
地块
地块东侧现状地块西部现状
地块
地块内部地块内部
承诺交地状况
出让人同意在交付土地时应到达以下规定的土地条件：
场地平整到达：地上建筑物和构筑物已撤除；受让人假设需对场地进行整理或实施土石方工程，自行处理并承当相应的费用。
周围根底设施到达：地块四周道路均已修建；工程的给水、雨水、污水可由周边道路接驳。出让人授权第三方会同受让人在交地日依照厦门市测绘与根底地理信息中心出具的?工程测量示意图?验明宗地界址坐标及界桩并签署土地交接书。受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动；假设界桩受破坏或移动，受让人应重新委托厦门市测绘与根底地理信息中心放样，恢复界桩。
承诺交地时间
在受让人于2010年4月19日之前签订?厦门市国有建设用地使用权出让合同?当日，出让人将宗地交付。
前期市政状况
根据现场考察情况，宗地现状已为净地状态，土地根本干净平整，到达交付条件。
〔1〕四周道路均已建成
北侧：北侧为已建成的横五路〔暂命名〕，马路对面为厦门体校预留地；
南侧：已建成的琼湖路；
西侧：已建成的纵一路〔暂命名〕；
东侧：已建成的纵二路〔暂命名〕，对面是汇景新城中心一期社区。
〔2〕污水、雨水、电力、有线电视等其他设施都具备接入条件，可参考周边道路市政状况。
1.4工程背景
本地块使用权以拍卖方式出让，按照价高者得原那么确定竞得人。
挂牌