房屋庭院出租协议书
?甲方（出租方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
乙方（承租方）：
姓名：__________________
身份证号码：__________________
地址：__________________
联系电话：__________________
鉴于甲方拥有位于[房屋庭院具体地址]的房屋及庭院（以下简称标的物），愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租该标的物。双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：
一、标的物具体描述
1.房屋：
房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，包含[房间数量]个房间、[客厅数量]个客厅、[厨房数量]个厨房、[卫生间数量]个卫生间。
房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，装修状况为[装修情况描述，如精装修、简装修等]。
房屋内部设施包括但不限于：[列举主要设施，如空调[品牌及数量]台、电视机[品牌及尺寸]台、冰箱[品牌及容量]台、洗衣机[品牌及类型]台等]。
2.庭院：
庭院面积为[X]平方米，地面材质为[材质描述，如水泥地面、瓷砖地面等]。
庭院内设有[如有具体设施，如花园、停车位等，详细描述]。
二、租赁期限
1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。
2.租赁期满，乙方应如期交还标的物。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。
三、租金及支付方式
1.租金标准：
每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。
租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。
2.支付方式：
乙方应在签订本协议之日向甲方支付首月租金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）及租赁押金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。
此后，乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。
甲方应在收到租金后向乙方提供合法有效的收款凭证。
四、押金
1.乙方应向甲方支付租赁押金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。
2.若乙方违反本协议约定，导致甲方遭受损失的，甲方有权从押金中扣除相应的金额；若押金不足以弥补甲方损失的，乙方应负责补足差额。
五、双方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利：
甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。
甲方有权对标的物进行检查、维修，但应提前通知乙方。
在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因，导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议。
2.义务：
甲方应保证标的物符合安全使用标准，能够正常使用。
甲方应在租赁期限开始前，将标的物交付给乙方使用。
甲方负责对标的物进行定期检查和维修，确保乙方的正常使用；但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。
甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，提供必要的证明文件。
（二）乙方权利义务
1.权利：
乙方有权按照本协议约定使用标的物。
在租赁期限内，乙方有权对标的物进行合理的装饰装修，但应事先征得甲方书面同意；租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行添加的装饰装修物，但不得损害标的物的原有结构。
若甲方违反本协议约定，影响乙方正常使用标的物的，乙方有权要求甲方采取补救措施或解除本协议，并要求甲方赔偿损失。
2.义务：
乙方应按照本协议约定按时支付租金及押金。
乙方应合理使用标的物，不得擅自改变其结构、用途或进行违法活动。
乙方应爱护标的物及其附属设施，如造成损坏的，应负责修复或赔偿。
乙方应遵守国家法律法规及当地的物业管理规定，按时缴纳因使用标的物而产生的各项费用，如水电费、物业费等。
未经甲方书面同意，乙方不得将标的物转租给第三方。
六、房屋及庭院的使用与维护
1.使用规定：
乙方应按照标的物的性质和用途合理使用，不得擅自改变其结构、用途或进行其他损坏标的物的行为。
乙方不得在标的物内从事违法违规活动，不得利用标的物从事经营性活动，但经甲方书面同意的除外。
2.维护责任：
乙方应负责标的物内部的日常清洁卫生，保持环境整洁。
对于标的物及其附属设施的自然损耗或因正常使用而导致的损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行维修；如因乙方未及时通知或使用不当等原因导致损失扩大的，