房子子女分割协议书
?甲方：[父亲姓名]，身份证号码：[具体身份证号]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]
乙方：[母亲姓名]，身份证号码：[具体身份证号]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]
丙方：[子女1姓名]，身份证号码：[具体身份证号]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]
丁方：[子女2姓名]，身份证号码：[具体身份证号]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]
鉴于甲乙双方系夫妻关系，丙丁双方系甲乙双方的子女，现甲乙双方名下有一套位于[房屋具体地址]的房产（以下简称该房产），建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。为明确该房产在子女间的分割事宜，经甲乙丙丁四方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：
一、房产基本情况
1.该房产位于[房屋具体地址]，为[房产性质，如住宅、商用等]，结构为[房屋结构，如框架结构等]，楼层为[X]层，所在层数为[总层数]层。
2.房屋户型为[具体户型，如三室两厅一厨两卫等]，内部装修情况为[简要描述装修情况，如精装修、毛坯等]。
3.该房产附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。
二、房产分割方式
经四方协商一致，同意将该房产按以下方式进行分割：
1.丙方取得该房产的[具体份额，如三分之一份额]，具体范围为[详细描述丙方所分得房产的具体房间、区域等]。
2.丁方取得该房产的[具体份额，如三分之二份额]，具体范围为[详细描述丁方所分得房产的具体房间、区域等]。
三、各方权利义务
（一）甲方权利义务
1.权利
有权按照本协议约定获得相应的房产分割补偿款（如有）。
对房产分割事宜有知情权和监督权。
2.义务
协助丙丁双方办理房产过户等相关手续，提供必要的证明文件和协助。
保证该房产不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封等情况，否则应承担由此给丙丁双方造成的一切损失。
（二）乙方权利义务
1.权利
有权按照本协议约定获得相应的房产分割补偿款（如有）。
对房产分割事宜有知情权和监督权。
2.义务
协助丙丁双方办理房产过户等相关手续，提供必要的证明文件和协助。
保证该房产不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封等情况，否则应承担由此给丙丁双方造成的一切损失。
（三）丙方权利义务
1.权利
按照本协议约定取得该房产的[具体份额]，并享有相应的占有、使用、收益和处分权。
有权要求丁方配合办理房产份额变更登记等相关手续。
2.义务
按照本协议约定支付应承担的房产分割补偿款（如有）。
合理使用该房产，不得损害其他方的合法权益。
在办理房产过户等手续过程中，承担相应的税费及其他费用。
（四）丁方权利义务
1.权利
按照本协议约定取得该房产的[具体份额]，并享有相应的占有、使用、收益和处分权。
有权要求丙方配合办理房产份额变更登记等相关手续。
2.义务
按照本协议约定支付应承担的房产分割补偿款（如有）。
合理使用该房产，不得损害其他方的合法权益。
在办理房产过户等手续过程中，承担相应的税费及其他费用。
四、房产过户及相关费用承担
1.本协议签订后，丙丁双方应在[约定时间]内共同向房屋登记管理部门申请办理房产份额变更登记手续，将该房产的份额按照本协议约定分别登记至丙丁双方名下。甲乙双方应积极协助提供相关资料。
2.办理房产份额变更登记手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由各方各自承担。其中，因变更登记需缴纳的契税、印花税等费用，由取得房产份额的一方承担；因办理登记手续产生的其他费用，如登记费、手续费等，根据实际发生情况由相关方承担。
五、房产使用与维护
1.丙丁双方应按照有利于房产使用和维护的原则，协商确定该房产的具体使用方式，确保房产的正常使用功能。
2.各方应共同维护该房产的安全、完整，合理使用房产附属设施。如需对房产进行维修、改造等，应经相关方协商一致，并按照有利于房产整体价值和各方利益的原则进行处理。维修、改造费用由受益方承担；若无法确定受益方，则由各方按照房产份额比例分担。
六、违约责任
1.若甲方或乙方违反本协议约定，未协助丙丁双方办理房产过户等相关手续，每逾期一日，应按照房产价值的[X%]向丙丁双方支付违约金；因甲方或乙方原因导致无法办理过户手续或给丙丁双方造成其他损失的，应承担全部赔偿责任。
2.若丙方或丁方违反本协议约定，未按照约定支付房产分割补偿款或未配合办理房产过户等手续，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金；若因丙方或丁方原因导致本协议无法履行或给其他方造成损失的，应承担