怎么认定转租房屋合同的效力6篇
篇1
甲方（转租方）：____________________
联系方式：________________________
乙方（承租方）：____________________
联系方式：________________________
鉴于甲乙双方就甲方租赁后转租给乙方的房屋达成租赁意向，为明确双方权利和义务，依据《中华人民共和国合同法》、《城市房屋租赁管理办法》等相关法律法规，特订立本转租房屋合同效力认定协议。
一、转租房屋基本情况
1.房屋位置：_______________________________________。
2.房屋面积：_______________________________________。
3.房屋用途：_______________________________________。
4.转租期限：自______年______月______日至______年______月______日。
二、转租房屋权利与义务
1.甲方保证其享有该房屋的转租权，并保证已获得出租人的同意，且出租人已知晓本次转租事项。如因甲方未获得出租人同意导致本合同无效，甲方应承担违约责任。
2.乙方应按照合同约定支付租金，并承担因使用不当造成房屋损坏的修复费用。
3.甲方应保证转租房屋的安全性和合法性，不得危及房屋结构安全，不得从事违法活动。如因甲方原因导致房屋被有关部门查处或产生纠纷，甲方应承担全部责任。
1.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲乙双方应认真履行合同约定，任何一方违反合同约定均应承担违约责任。
2.本合同的效力受相关法律法规保护，若因法律法规变更或政策调整导致合同无法履行，双方应协商解决。
3.若因甲方未获得出租人的同意或房屋权属存在争议等原因导致本合同无效，甲方除退还乙方已支付的租金外，还应承担乙方的实际损失。
4.若乙方未经甲方同意擅自转租房屋，本合同对第三方无效，由此产生的法律责任由乙方承担。
四、违约责任及解决方式
1.若甲方违约，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金及承担违约责任。若乙方违约，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。
2.若因履行合同发生争议，双方应首先协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
五、其他事项
1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。
2.本合同自双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力。
甲方（签字）：____________________
日期：______年______月______日
乙方（签字）：____________________
日期：______年______月______日
篇2
一、合同生效的条件
根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同生效需要具备以下条件：
1.行为人具有相应的民事行为能力。
2.意思表示真实。
3.不违反法律、行政法规的强制性规定或者公序良俗。
因此，在认定转租房屋合同的效力时，需要综合考虑以上因素。
1.合同主体的资格：首先，需要确认出租人和承租人的主体资格是否合法。出租人应当是房屋的所有权人或者有权出租该房屋的人。承租人则应当是具有民事行为能力的自然人或者法人。
2.合同内容的合法性：其次，需要审查合同内容是否合法。这包括检查合同是否违反了法律、行政法规的强制性规定或者公序良俗。例如，如果转租行为未经原出租人的同意，或者转租的租金明显高于原租金，那么合同可能被视为无效。
3.意思表示的真实性：再次，需要确认双方当事人的意思表示是否真实。这涉及到对合同签署过程、双方协商过程以及合同履行情况的调查。如果一方当事人以欺诈、胁迫等手段迫使另一方当事人签订合同的，那么该合同可能被视为无效。
4.合同的实际履行情况：最后，还需要考虑合同的实际履行情况。如果合同已经实际履行，并且双方均未提出异议，那么可以认为该合同是有效的。但是，如果合同在实际履行过程中出现了纠纷或者争议，那么就需要根据具体情况来认定合同的效力了。
三、相关法律条款
根据《中华人民共和国合同法》的相关规定：
1.第五十二条规定了合同无效的五种情形，包括：
-因欺诈、胁迫或者乘人之危订立的合同。
-恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的合同。
-以合法形式掩盖非法目的的合同。