住宅项目规范
（GB55038-2025）
条文说明前置版
杨永刚
术语
1住宅项目residentialproject
住宅建筑、工程设施及管线、场地和配套设施的统称。
2住宅建筑residentialbuilding
为家庭提供居住功能空间的建筑物，应能够为家庭提供独立
居住空间。
3套型dwellingunit
由卧室、起居室、厨房和卫生间等空间共同组成的基本住宅
单位。
4卧室bedroom
供居住者睡眠、休息的空间。
5起居室livingroom
供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
6厨房kitchen
供居住者进行炊事活动的空间。
7卫生间bathroom
供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
8公共走廊gallery
住宅套型外使用的水平交通空间。
9住宅单元residentialbuildingunit
共用楼梯、电梯、公共出入口的多套住宅及其公共空间组成
的建筑部分。
10居住街坊neighborhoodblock
住宅建筑组合形成的居住基本单元，由城镇道路或相邻用地
边界围合的最小规模的居住区。
11层高storeyheight
建筑物各层之间以楼（地）面面层（设计完成面）计算的垂
直距离，屋顶层由该层楼面面层（设计完成面）至平屋面的结构
面层或至坡屋顶的结构梁顶与外墙结构面延长线的交点计算的垂
直距离。
12室内净高interiorclearheight
室内有效使用空间的垂直距离。
13地下室basement
房间楼（地）面低于室外设计地坪的高度超过该房间建筑层
高的1/2者为地下室。
14半地下室semi-basement
房间楼（地）面低于室外设计地坪的高度超过该房间建筑层
高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。
15阳台balcony；veranda
附设于建筑物外墙，可供人活动的室外空间，设有安全防护
措施。
16集中供暖centralizedheating
热源和散热设备分别设置，用热媒管道相连接，由热源向多
个热力入口或热用户供给热量的供暖方式。
1总则
1.0.1为促进住宅建设高质量发展，保障居民的基本住房条件和居
住环境，制定本规范。
【条文说明】
本条规定了规范的制定目的。为贯彻执行国家技术经济政策，
推进住宅建设持续健康高质量发展，本规范将住宅项目作为一个
完整的对象，在梳理、整合国家标准《住宅建筑规范》GB50368
-2005、《住宅设计规范》GB50096-2011、《城市居住区规划
设计标准》GB50180-2018等有关强制性标准和强制性条文的基
础上，提出了住宅项目的规模、布局、功能、性能和关键技术措
施等方面的强制性要求，以保障居民的基本住房条件和居住环境。
1.0.2城镇住宅项目建设、使用和维护必须执行本规范。
【条文说明】
本条规定了规范的适用范围。本规范适用于全国城镇新建、
改建和扩建的住宅项目的建设、使用和维护，包括商品房、保障
性住房。
本规范不包括农村居住建筑项目。目前，我国在农村宅基地
上建设的农村居住建筑，通常以自建为主，除主要的居住功能外，
还可能兼顾农具存放、畜牧养殖、晾晒场所等功能需求，与在城
镇住宅用地上建设的城镇住宅项目相比，存在较大差别，因此未
纳入本规范适用范围。
1.0.3住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵
循下列原则：
1经济合理，安全耐久；
2以人为本，健康舒适；
3因地制宜，绿色低碳；
4科技赋能，智慧便利。
【条文说明】
本条规定了住宅项目建设目标和基本原则。我国城镇住宅项目
建设量大面广，关系到广大城镇居民的切身利益，需要根据我国
国情合理地使用有限的资金和资源，以安全、舒适、绿色、智慧
为目标，提高城镇住宅质量，满足广大人民对住房的要求。
1.0.4工程建设所采用的技术方法和措施是否符合本规范要求，由
相关责任主体判定。其中，创新性的技术方法和措施，应进行论
证并符合本规范中有关性能的要求。