土地房屋合同协议书
甲方（转让方）：
姓名：______________________
身份证号：________________
地址：____________________
联系电话：________________
乙方（受让方）：
姓名：______________________
身份证号：________________
地址：____________________
联系电话：________________
鉴于甲方拥有位于[土地房屋具体地址]的土地及房屋（以下简称“该土地房屋”），乙方有意受让该土地房屋，经双方友好协商，就土地房屋转让事宜达成如下协议：
一、土地房屋基本情况
1.土地面积：该土地面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质，如国有出让、集体所有等]。
2.房屋情况：该土地上建有房屋[X]间，建筑面积共计[X]平方米，房屋结构为[房屋结构类型，如砖混、框架等]，房屋用途为[居住、商业等]。
二、转让价格及付款方式
1.转让价格：双方商定该土地房屋的转让总价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。
2.付款方式：乙方采用以下第[具体付款方式序号]种方式付款：
-一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部转让款支付至甲方指定的银行账户。
-分期付款：
-第一期：乙方在本协议签订之日起[X]日内，支付转让款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。
-第二期：在办理土地房屋权属变更登记手续前[X]日内，乙方支付转让款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。
-第三期：在完成土地房屋权属变更登记手续且甲方将土地房屋交付给乙方后[X]日内，乙方支付剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。
三、土地房屋交付
1.甲方应在收到全部转让款（或达到约定付款进度）后的[X]日内，将该土地房屋及相关附属设施（包括但不限于房屋钥匙、土地使用证、房产证等）交付给乙方。
2.交付时，双方应共同对土地房屋的现状进行确认，并签署交接清单。
四、权属变更登记
1.甲方应积极协助乙方办理土地房屋权属变更登记手续，提供必要的文件和资料。
2.办理权属变更登记手续所产生的相关税费，由[双方约定税费承担方，如甲方承担、乙方承担或双方各自承担相应部分]承担。
3.如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理权属变更登记手续，双方应协商解决方案，如解除协议、调整转让价格等。
五、双方的权利和义务
1.甲方权利义务
-有权按照本协议约定收取转让款。
-保证该土地房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该土地房屋的合法权益，甲方应承担全部赔偿责任。
-按照本协议约定的时间和条件交付土地房屋，并协助乙方办理权属变更登记手续。
2.乙方权利义务
-有权要求甲方按照本协议约定交付土地房屋并协助办理权属变更登记手续。
-按照本协议约定的付款方式和时间支付转让款。
-在取得土地房屋权属后，应遵守相关法律法规，合理使用土地房屋。
六、违约责任
1.若甲方未按照本协议约定的时间交付土地房屋或协助乙方办理权属变更登记手续，每逾期一日，应按照转让总价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的转让款，同时甲方应按照转让总价的[X%]向乙方支付违约金。
2.若乙方未按照本协议约定的时间支付转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让总价的[X%]向甲方支付违约金。
3.如一方违反本协议约定的其他条款，应承担由此给对方造成的全部损失。
七、争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他条款
1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：____________________
签订日期：______年____月____日
乙方（签字/盖章）：____________________
签订日期：______年____月____日