福州宗地2021-06号房地产工程可行性研究报告
——李建林李智超柯志鹏
目录
TOC\o1-4\h\z\u第一局部工程概况 -4-
1.工程根本情况介绍 -4-
1.1工程名称:淮安新城——闽都花苑 -4-
1.2工程地理位置介绍 -4-
1.3工程现状 -4-
1.4工程周边设施 -5-
1.5工程经济技术指标介绍 -5-
2.工程产生背景 -5-
3.工程开发模式 -6-
第二局部工程投资环境和市场研究 -7-
1.工程投资环境分析 -7-
1.1全国政策环境分析 -7-
1.2全国经济环境分析 -7-
1.3福州市经济环境分析 -8-
2.工程竞争环境分析 -8-
2.1全国房地产市场分析 -8-
2.2福州市房地产市场分析 -8-
2.3福州房地产市场的需求类型分析 -10-
预防型需求 -10-
投资型需求 -10-
2.3.4投机型需求 -11-
福州房地产需求的主要特征 -11-
2.4竞争对手分析 -11-
产品供给情况分析 -11-
产品类型分析 -12-
2.5竞争楼盘分析 -12-
金辉淮安半岛 -12-
仁文大儒世家 -13-
3.工程客户群特征分析 -14-
3.1大多数人喜欢购置新房 -15-
3.2自用为主导 -15-
3.3更喜欢自己装修 -15-
3.4三房是首选 -16-
3.5最希望的面积区间 -16-
3.6按揭付款是主流 -17-
3.7年轻人成为主力军 -17-
3.8其他因素 -18-
第三局部工程分析及评价 -18-
1.地块解析 -18-
1．1交通条件 -18-
1.2．地势、地形 -19-
1.3．水电保障 -19-
1.4．规划限制条件 -19-
2.工程SWOT分析 -19-
2.1.工程优势分析 -19-
2.2.工程劣势分析 -20-
2.3.工程时机分析 -20-
2.4.工程威胁分析 -21-
2.5.工程SWOT分析表 -21-
2.6.工程评价 -21-
3.工程定位分析 -22-
3.1.工程客户定位 -22-
客户职业定位 -22-
客户特征定位 -22-
客户收入定位 -22-
客户需求定位 -23-
3.2.工程产品定位 -23-
工程开发主题 -23-
工程产品档次 -23-
工程产品类型 -24-
3.3.工程价格定位 -24-
第四局部工程规划设计建议与进度安排 -24-
1.工程规划设计建议 -24-
1.1设计依据 -25-
1.2设计指导思想 -25-
1.3总平面规划建议 -25-
1.4建筑立面建议 -25-
1.5户型设计建议 -25-
1.6景观设计建议 -25-
1.7配套设施建议 -26-
2.工程开发进度安排 -26-
2.1建设周期安排 -26-
2.2施工进度安排 -26-
2.3销售周期安排(不包括公租房) -26-
第五局部工程费用估算 -27-
1.工程开发本钱估算 -27-
1.1土地费用的估算 -27-
1.2.建筑安装工程费用的估算〔去除公共配套设施面积〕 -27-
1.3.前期工程费用的估算 -27-
1.4.根底设施建设费用的估算 -27-
1.5.公共配套设施建设费用的估算 -27-
1.6.开发相关税费的估算 -27-
1.7.其他费用的估算 -28-
1.8.不可预见费用的估算 -28-
2.工程开发费用估算 -28-
2.1.管理费用的估算 -28-
2.2.财务费用的估算 -28-
2.3.销售费用的估算 -28-
3.编写投资本钱费用估算表 -29-
4.开发期经营税费的计算 -30-
5.工程资金筹措 -30-
第六局部工程总销售收入预测 -31