陕西xx房地产开发有限公
山阳县xx嘉园商住楼
可行性研究报告
西安xx信息咨询
二○一四年三月
目录
TOC\o1-2\h\z第一章总论 4
第一节工程背景 4
第二节工程概况 8
第二章市场分析 10
第一节宏观经济分析 10
第二节2021年山阳县房地产市场分析 19
第三节山阳县房地产市场分析 37
第五节 竞争对手分析 37
第三章工程竞争优势分析 40
第一节区域环境分析 40
第二节工程SWOT分析 41
第四章销售筹划 43
第一节工程开发定位 43
第二节销售推广策略 45
第三节销售推广方案 46
第五章工程规划设计布局 47
第六章环保、消防及平安 62
第一节环境保护 62
第二节消防 63
第三节平安保卫 63
第七章人员组织 63
第八章工程实施进度 64
第一节建设工期 64
第二节工程实施进度安排 64
第九章投资估算与资金筹措 66
第一节投资估算依据 66
第二节工程投资估算 68
第三节资金筹措 71
第十章财务评价 71
第一节财务评价根底数据与参数选取 71
第二节销售收入估算 71
第三节工程财务效益测算 73
第十一章研究结论与建议 74
第一节研究结论 74
第二节建议 75
附录
附表：
附表1:工程投资估算表
附表2：工程总投资来源及支出预测表
附表3：工程销售方案及销售收入测算表
附表4：工程财务现金流量表
附表5：工程损益及利润分配预测表
附表6：工程借款归还预测表
附表7：工程敏感性分析表
附件：
附件1：企业法人营业执照复印件
附件2：国有土地使用证
附件3：建设用地规划许可证
第一章总论
第一节工程背景
一、工程名称
陕西xx房地产开发有限公山阳县xx嘉园商住楼工程
二、工程开发商概况
建设单位名称：陕西xx房地产开发
注册地址：商州市商州区新区兴商街
法定代表人：程同榜
注册资本：2,000万元
公司类型：有限责任公司〔自然人控股或私营性质企业控股〕
经营范围：房地产开发，商品住宅销售等；
三、可行性研究报告编制依据
1、?投资工程可行性研究指南?；
2、国家计委办公厅关于出版?投资工程可行性研究指南〔试用版〕?的通知〔计办投资[2002]15号〕；
3、?建设工程经济评价方法与参数?〔第三版〕；
4、国家有关部门公布的关于房地产开发工程的有关规定；
5、2021年山阳县政府工作报告；
6、山阳县政府制定的?山阳县经济上新台阶的规划纲要?；
7、山阳县城市总体规划；
8、陕西省建筑工程投资概预算指标及有关费用标准；
9、国家统计局官网、陕西省统计局官网、商洛市统计局官网；
9、山阳县政府官网及委托方提供的其他材料。
四、工程提出的理由与过程
山阳县位于陕西东南部,地处秦岭南麓、商洛市南部,属长江流域汉江水系,是一个“八山一水一分田〞的土石山区农业县、国家扶贫开发重点县、革命老区县。东与丹风、商南为邻,西与镇安、柞水交界,南与湖北省郧西县毗邻,北与商州区接壤。县城距西安市143.6公里,距商洛市区60公里,距武汉市556公里,距十堰市156公里。
山阳历史悠久,于西晋泰始工年(公元266年)置县,古名丰阳县,明成化十二年(公元1476年)更名山阳县。全县辖23个镇、324个村(居)、13.04万户44.97万人,人口居商洛市第三。县域面积3535平方公里,居商洛市第一、陕西省第六。全县耕地面积39.16万亩,人均缺乏1亩;山地面积457.4万亩,人均近11亩。境内山大沟深,沟壑纵横,北有流岭、中有鹘岭、南有郧岭,汉江支流金钱河、丹江支流银花河自西向东穿境而过,形成“三山夹两川〞的岭谷地貌。境内平均海拔1100米,年平均气温13.1摄氏度,无霜期207天,年均降水量709毫米,年均口照时数2134小时,属亚热带向暖温带过渡的季风性半湿润山地气候。
山阳地处秦头楚尾,历史上曾是秦楚和宋金的国界,自古是兵家必争之地。山阳处于我国南北地理、气候、文化过渡带,受南北文化共同影响，山阳民风淳朴,既有北方之犷悍、又兼南方之灵秀,人民勤劳善良,热情质朴。山阳又是革命老区县。1932年红四方面军和红三方面军经山阳北上,播下革命火种。1935年红二十五军在山阳创立革命根据地,建立苏维埃政权,是当时鄂豫陕革命根据地西部中心区域。1946年李先念率领的新四军五师在山阳突围,从事游击战争。1949年6月29日全县解放