南京马群工程开发整体定位
与开展战略报告
目录TOC\o1-1\h\z\t1111,2,2222,3,0000,1
第一篇国内优秀标杆工程借鉴分析 1
1．标杆工程的选取与确定 1
2．标杆工程的类比借鉴分类 1
3．标杆工程的借鉴点对于工程的战略整体定位与总体规划借鉴建议 11
第二篇工程战略开展核心理念定位 19
1．工程定位与国内标杆工程对接 19
2．工程核心定位市场竞争力分析 19
2．1整体市场竞争力多维深度剖析 19
2．2高端产品市场竞争多维深度剖析 21
2．3工程区域市场竞争多维剖析 22
2．4标杆市场高端产品竞争力剖析 22
2．5主题概念差异化类比竞争分析 24
2．6工程关联时机点、空白点差异化提炼 26
3．工程战略开展核心理念定位 27
3．1本案核心主题理念定位 27
3．2工程开发核心开展方向定位及的深度分析 35
3．3工程主题理念定位中“紫金山壹号〞的高品质高尚小区开发定位的支持 42
4．工程产品定位 43
4．1产品物业类型及理念定位 43
4．2产品的户型面积定位 48
4．3产品价值特征定位 52
4．4案社区配套定位 53
5．工程目标客户定位 56
5．1各板块高端客户特征分析 56
5．2本案目标客户定位 57
5．3目标客户主要需求分析 61
5．4目标客户对本案的信心因素 63
5．5针对不同客户群体的推广思路 65
5．6客户定位可行性分析 66
第三篇工程战略开展市场定位 67
1．工程开发市场形象定位 67
2．工程核心竞争力的市场化包装定位〔战略卖点定位〕 67
3．工程区域总体推广主题及区域整体包装体系定位 67
4．工程案名建议 69
第四篇工程市场价格定位建议 73
1．工程总体市场价格定位建议 73
1．1工程价格定位方法 73
1．2工程价格定位建议 75
2．工程定价原那么及策略 76
3．工程开盘价格定位及价格动态变化 79
3．1首期价格定位 79
3．2价格动态走势 80
第五篇工程战略开展开发分期方案建议 81
1．工程开发分期总体方案方案建议 81
2．工程开发分期时机与条件分析 82
3．开发分期的根本模型 85
4．启动区开发模型初步建议 88
4．1首期启动区位置选择依据 88
4．2首期启动区产品线建议及主要战略目标 88
4．3工程最低开盘条件 89
第六篇工程经济模型测算分析 93
1．开发模型方案静态比照分析 93
1．1比照方案说明 93
1．2比照方案规划指标 95
1．3比照方案本钱分析 96
1．4比照方案盈利能力分析 105
1．5比照方案比照结论 108
2．初选方案动态分析 109
2．1工程分期开发技术指标设定 109
2．2清偿能力分析〔现金流量分析〕 111
2．3资金平衡分析 112
2．4盈亏平衡分析 115
2．5敏感性分析 116
3．工程经济模型测算分析总结 120
3．1比照方案分析局部总结 120
3．2工程动态经济分析总结 122
3．3工程首期开发经济本钱模型 124
第七篇工程概念性总体规划建议 128
1．工程地块概况分析 128
1．1本案地块概况 128
1．2地块SWOT分析 130
1．3地铁二号线一期工程规划与建设对本案的影响 131
1．4总体规划难点分析及应对策略 132
2．工程地块开发价值分析 133
2．1本案地块居住价值分析 134
2．2本案地块商业价值分析 138
3．工程概念性总体规划设计理念与原那么 141
3．1核心规划理念 141
3．2总体规划设计指导原那么 141
4．工程战略功能分区在总体规划中的实现建议 141
4．1住宅产品类型 141
4．2商业及生活设施配套 142
4．3社区中心位置 142
4．4康体设施 142
5．工程概念性总体规划节点分析 143
5．1建筑空间布局分析 143
5．2交通网络系统分析 143
5．3景观系统规划分析 143
6．工程概念性总体规划指标建议 144
6．1规划细那么建议 144