山东潍坊
舜都置业工程市场调查报告
深圳市新摩尔商业管理
2004年7月20日
目录
第一局部潍坊概况---------------------------------------2
第二局部潍坊百货---------------------------------------6
第三局部潍坊超市---------------------------------------28
第四局部潍坊批发市场---------------------------------36
第五局部潍坊的餐饮娱乐------------------------------40
第六局部潍坊商业地产---------------------------------55
第七局部附加资料---------------------------------------74
第一局部潍坊概况
一、潍坊地理位置
图1潍坊在全国地理位置
潍坊地处山东半岛中部，地跨北纬35°41′至37°26′，东经118°10′至120°01′，直线距离西至省会济南183公里，西北至首都北京410公里。南依沂山，北濒渤海,扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉，胶济铁路横贯市境东西。东连海港名城青岛、烟台，西接工矿重镇淄博、东营，南连临沂、日照。总面积15859平方公里，其中市区面积1472平方公里。南北长188公里，东西宽164公里。
图2潍坊核心商业区
二、潍坊行政区划
潍坊市辖四区〔潍城、寒亭、坊子、奎文〕、六市〔青州、诸城、寿光、安丘、高密、昌邑〕、两县〔临朐、昌乐〕，257个乡、镇、街道办事处，9510个行政村。总面积15859平方公里，总人口835.79万。其中，市区面积1472平方公里，人口126万。
三、潍坊交通
全市公路通车里程7476.2公里(不含乡村路6693公里)，其中高速公路204.5公里，一级路657.7公里，二级路1778.4公里，三级路1925.6公里，四级路2900.7公里，公路密度达47.1公里／百平方公里。全市营业性机动车辆到达5.9万部，其中客车6633部(含出租车3044部)，货车21199部。全年完成公路客运量3689万人次，旅客周转量29.4亿/人公里；货运量6556万吨，货物周转量37.1亿吨公里；铁路客运量672.5万人次，货运量1825万吨；水上货运量38万吨；潍坊港完成吞吐量237万吨；航空客运量25236人。
潍坊交通十分便利。胶济铁路、济青高速、潍莱高速横贯全市，北部沿海有港口3处，潍坊机场航班已通达国内十多个城市。潍坊地理及便利的交通条件，非常适合开展批发与物流产业。
四、潍坊经济建设
潍坊通过建设半岛商贸城，第三产业开展迅速。对外开放成绩显著，已与50
多个国家和地区建立了经济技术合作关系。铁路、公路、机场、通信及城市供水、供气和商贸设施建设已取得重大进展。公路通车里程到达14万公里。全部开通了程控和国内处直拨，交换机总容量到达101万。市区供水普及率达100％，居民生活燃料气化率达90.03％。
潍坊是新兴的工业城市，已开展形成以海洋化工、动力机械、农用运输车、服
装、化纤、医药、造纸等产业为主体的工业体系，主要产品有原盐、纯碱、柴油机、农用车、印染布、机制纸、饮料酒、氯化聚乙烯等，已有6家公司7只股票上市。潍坊是在全国较早实施农业产业化经营的地区之一，也是山东省农副产品加工出口基地，已形成蔬菜、花卉、生猪、肉鸡、果品、水产品等具有商品优势和市场竞争力的支柱产业和重点农业产品，肉鸡出口量占全国的四分之一。
潍坊高新技术产业开展迅速，被批准成为山东省光电子产业基地、制造业信息化示范市、农村信息化示范市，拥有国家级高新技术开发区1处、省级开发区13处。
潍坊境内资源丰富。沿海地下卤水资源储量巨大，具有开展盐业和盐化工得天独厚的优势，是全国最大的盐及盐化工基地。
五、潍坊农业
潍坊是一个农业大市，是山东省农副产品集中产区之一。全市已形成粮食、棉花、油料、烟草、蚕茧、果品、水产品、蔬菜、食用菌、花卉、生、肉鸡等16个具有一定商品优势和市场潜力的支术产业种得点产品，建成各类龙头企业1200多家，建成了寿光蔬菜、诸城肉鸡、安丘蜜桃、青州食用菌、昌乐西瓜和肉鸡等一大批名优特稀农产品生产基地。6个县市区全部到达小康县标准。
六、潍坊工业
潍坊工业开展较快。潍坊是历史上著名的手工业城市，清乾隆年间便有南苏州、北潍县之称，明清时代曾以二百支红炉、三千铜铁匠、九千绣花女、十万织布机闻名遐迩。新中国成立以来。现已初步形成以海洋化工、动力机械、农用运输车、服装及装饰面、电子通讯及信息处理、