工程可行性分析报告
2021年12月
目录
TOC\o1-3\h\z\u【工程总论】 3
I. 报告说明 4
II. 总体评价 4
III. 技术经济指标 4
IV. 财务指标 5
V. 结论及建议 6
第一局部工程分析 7
一、宗地区位 7
1、本工程宗地位置 7
2、本工程城市属性 7
3、本工程区域属性 9
二、宗地现状 12
1、四至分析 12
2、技术经济指标 12
3、宗地分析 13
4、宗地评价 13
三、宗地市政配套 14
1、市政机关 14
2、金融设施 14
3、商业设施 15
4、教育设施 15
5、医疗设施 16
6、娱乐休闲设施 16
7、交通设施 16
8、其他配套设施 17
四、宗地交通分析 17
1、宗地与外界连接道路 17
2、宗地内部交通条件 18
五、宗地价值分析 18
1、工程优势分析 18
2、工程劣势分析 18
3、工程时机点分析 18
4、工程威胁点分析 18
六、综述 18
第二局部市场分析 20
一、宏观环境分析 20
1、中国当前宏观经济现状及其开展态势 20
2、新形势下居民投资新走势 28
3、南京城市定位及其相关政策分析 29
4、小结 39
二、中观市场分析 40
1、南京商品房市场整体供给状况分析 40
2、南京商品房市场整体需求状况分析 41
3、南京商品房市场整体价格分析 42
4、未来2-3年的市场走势预测 42
5、中观市场小结 45
三、分物业类型市场分析 46
1、住宅分析 46
2、商业市场分析 51
3、酒店市场分析 63
4、写字楼市场分析 71
第三局部工程定位 82
一、工程定位策略 82
二、物业开展方向确实定 83
三、工程功能定位 84
四、工程目标客户定位 85
1、住宅目标客户定位 85
2、商业目标客户定位 86
3、酒店目标客户定位 86
五、工程开发主题定位 86
六、工程形象定位 87
七、住宅产品定位建议 88
八、案名建议 88
九、工程定位规划文化理念 90
第四局部规划设计草案及开展建议 92
一、东地块规划初步建议 92
1、地块说明 92
2、规划示意图 92
二、西地块规划初步建议 96
1、地块说明 96
2、规划示意图 97
奥城国际酒店式公寓 97
三、物业开展建议 98
1、分物业类型开展建议 98
2、公建与配套系统设置建议 100
3、物业管理及平安管理系统 101
一、总体开发次序 104
1、对工程地块的整体分析 104
2、总体开发次序 104
3、首期位置选择的理由 104
二、入市时机确实定 104
第六局部价格分析及其销售价格评估 106
一、本工程住宅销售均价评估 106
二、本工程商业销售均价评估 109
三、本工程酒店销售均价评估 111
第七局部投资收益分析 113
一、 测算依据 113
二、三个规划方案比照分析 113
1、各方案经济指标 113
2、方案一、二、三财务比照分析 116
三、方案三财务指标测算 118
1、方案三本钱的动态投入 118
2、工程收益分析 119
3、财务效益评价设定 121
4、盈亏平衡及敏感性分析 123
5、本工程投资分析 124
6、资金筹措与运用 125
第八局部风险分析及结论 126
一、工程的风险点 126
1、政策性风险 126
2、市场风险 126
3、财务风险 126
二、综合评价 126
1、优势 126
2、劣势 126
三、结论与建议 127
第九局部附件 128
一、本工程未来远景规划效果 128
二、本工程住宅产品初步定位规划 132
三、裕天企业简介 132
四、方案财务测算 133
1、方案一 133
2、方案二 139
3、方案三 145
【工程总论】
报告说明
经本部门对南京市房地产市场实地调研，现对位于南京市***工程开发进行投资可行性分析，以供投资决策时参考。
本案是基于目前南京市房地产市场情